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房产答疑㉑|购房合同网签时,买房人必须得是做产权证的人吗?

  • 发布时间:2021-07-01
  • 信息来源:宁波晚报楼市号

由宁波市房产市场管理中心与宁波晚报共同主办“房产答疑”专栏,今天刊发第期内容。


我们“房产答疑”专栏每期都会筛选一批问题——每次的问题数不一定一样、可能多可能少,在得到相关职能部门权威答复后,公开刊发在宁波晚报、甬上APP以及我们“宁波楼市报道”微信上,供大家买房、卖房参考。


大家可以通过微信群——“宁波楼市报道—房产政策咨询群”,问有关买房、卖房政策方面的各类问题。因为群内人数已经很多,现在入群,需要大家先加小编工作微信,并务必备注“房产提问”,小编会及时拉进群。


小编工作微信二维码是这个:



下面来看本期具体的问题及权威答复——这一期的几个问题,相对有点复杂,请仔细看哈!



问题一

网签时,买房人必须是做房产证的人吗?这个姓名可以改成另外人吗?


宁波市房产市场管理中心:交易网签备案合同是不动产登记业务受理的要件,已备案的网签合同买受人与不动产登记权利人不一致的,需要先变更合同。


其中,限购区域内的住宅合同变更,新买受人需先申请家庭
购房资格,没有购房资格的将无法进行合同变更备案。


根据我市限购政策,以无房家庭名义优先认购新建商品住房的,可以增加或者变更买受人为原购房人的配偶;以有房家庭名义购买新建商品住房的,可以增加或变更买受人为原购房人的配偶或直系亲属;其他情形的,不得办理商品房买卖合同购房人变更备案手续。


具体要在合同当事人双方同意的情况下,在按揭前或贷款结清后由开发企业发起合同变更业务。




问题二

一家庭将女方名下位于市六区范围内的住房赠与父母,未满2年,目前女方名下另有1套市六区内住房,今年双方离婚了,现男方还能申请到购房资格吗?


宁波市房产市场管理中心:首先,根据现行政策,赠与人赠与住房后2年内在限购区域购买住房的,已赠与的住房计入赠与人家庭住房核查套数。据此,申请人原配偶当前名下的住房核查套数为2套(1套实际拥有+1套赠与未满2年)


其次,按政策规定,本市户籍、离异单身未满2年的购房人,在限购区域内购买住房,需离异前家庭成员(配偶双方及未成年子女)在市六区内只有1套或无住房,并且现在本人名下市六区内无住房。


综上,男方目前不具备在限购区域内购买住房的资格。




问题三

2019年离异,离异前共有一套住房归男方所有,现男方卖掉了这套,再买改善,算不算无房户?女方离异后在慈溪有买一套。


宁波市房产市场管理中心:根据政策,离异单身未满2年的市六区户籍购房人,在市六区申请优先认购新建商品住房的,离异前家庭成员在市六区无住房,才可申请无房家庭优先认购资格。


离异单身未满2年、非市六区户籍的购房人,要获得无房户资格,需离异前家庭成员在市六区无住房,并且购房人在购房之日起前三年在市六区已连续缴纳24个月及以上社保(不能有补缴纪录)


您可对照上述政策规定,根据自身的离异时间有没有满2年、户籍在不在市六区等情况作判断。




问题四

我朋友去年户口落在宁波鄞州某医院的单位集体户,可以在宁波买房吗?


宁波市房产市场管理中心集体户也属于本市户籍。根据限购政策,本市户籍在市六区范围内没有住房或只拥有1套住房,可以在限购区域内购买住房。




问题五

东钱湖户口,无房,还需要什么条件能符合宁波的无房户买房政策?


宁波市房产市场管理中心:若您不属于父母投靠子女落户未满2年、离异单身未满2年以及您的家庭在近2年内没有赠与住宅记录等政策限制情形,可以享受无房家庭优先购房政策。




问题六

本人老家绍兴,在宁波工作已满3年,社保已经缴足24个月,但最近三个月换工作到杭州,宁波社保已经断缴3个月。现在我打算在宁波限购区购买商品房,新房,不知道是否满足限购要求、还有没有购买资格?


宁波市房产市场管理中心:根据我市限购政策,非本市户籍居民家庭能够提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上、无补缴记录的社会保险缴纳证明,且在市六区无住房,可以在限购区域内购买1套住房。