本期我们【房产答疑】专栏的话题，涉及公积金贷款年龄上限、离婚购房、限价房交易等等，各取所需哈……

下面是住建部门的回复。

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问题一

办理公积金贷款的年龄上限是多少岁？

答：申请贷款时，正常连续缴存住房公积金6个月（含）以上的，都可以申请；在规定的住房贷款期限内，贷款期限可延至借款人法定退休年龄后5年。

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问题二

我目前是舟山户籍，老婆温州户籍。本人2019年4月到2021年3月在江北和海曙区有连续缴纳刚刚好24个月的社保证明，但我从2021年4月开始换了工作，新公司社保交在余姚市了。这种情况，我买房是否可以认定为无房户？

答：根据政策，若你的家庭在市六区无住房，当前描述的情况符合“外地户籍无房家庭3年内在本市连续缴纳社会保险24个月及以上，且无补缴记录”的情形，可以在2022年3月前申请市六区无房家庭优先认购资格。

 

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问题三

非宁波户口，在宁波限购圈内买房，有什么要求？

答：根据我市限购政策，非本市户籍居民家庭在限购区域内购买住房，要求在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区、奉化区行政区域内无住房且自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上无补缴记录的社会保险证明。

申请购房资格，需要准备身份证、户口簿及结婚证等相关材料。可上宁波市房产市场管理中心官网“宁波市房产交易信息服务网”（www.cnnbfdc.com），在线申请购房资格（点击首页“办事大厅”——“购房资格核查申请”，需有浙江政务服务网账号）。

在非限购区域购买住房，不做限购要求。

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问题四

夫妻双方都是宁波户籍，男方限购区内名下一套房，女方名下无房。离婚后，女方可以马上有无房户资格在限购区买一套房吗？

答：根据我市现行政策，离异单身未满2年的本市户籍购房人，本人在市六区无住房，且离异前家庭成员在市六区只有一套住房的，可申请在限购区域内购买一套房，但不可申请无房家庭优先认购资格。

根据您描述的情况，女方暂时无法以无房户身份优先认购限购区域内的商品住房。

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问题五

甬樾湾为宁波市限价房并限售3年，想咨询下，限售期满后如果上市交易，需不需要补交土地收益等价款？

答：根据规定，限价房购房人拥有有限产权。限价房在取得不动产权证之日起3年内不得上市转让。3年内购房人因工作调离、因病致贫等特殊原因确需转让限价房的，需经当地住房保障机构批准，并按有关规定缴纳土地收益等价款；三年后上市交易则不要求缴纳。

 

（注：限价房土地收益金的缴纳比例，按照财税部门核定的计税价格与原购买限价房价格差价的50%。举个例子，房子购入时的成本为50万元，出售时核定计税价格为100万元，则按照差价50万元的50%，即25万元来缴纳土地收益金。）