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房产答疑㉗|你的购房款,有没有打进开发商资金监管账户?如何确认

  • 发布时间:2021-09-03
  • 信息来源:宁波晚报楼市号

不废话,直接上问答。


以下所有答复,均由宁波市房产市场管理中心方面作出。




问题一

开发商地方交定金,是交到资金监管账户吗?POS机上写着的是开发商全称,怎么能看出是不是监管账号?


:根据政策要求,房地产开发企业使用POS机收取预收款的,只能使用与监管账户绑定的POS机。


您可以在项目销售现场,或宁波市房产交易信息服务网(www.cnnbfdc.com)的“商品房”-“在售项目”-“项目动态”里,获得商品房预售资金监管银行和账户信息,与您的支付卡银行的刷卡交易明细进行核对确认,或向资金监管银行进一步咨询确认。


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以新近领取预售证的海曙春著悦府为例。截图自宁波市房产交易信息服务网




问题二

赠与的房产进行过户时,是否需要公证文书?


:目前不需要。

 



问题三

家里分了三套安置房,都已经交付了,但是我不太喜欢   想再买一套商品房,我还能在限购圈买房吗?


:根据我市限购政策,本市户籍居民家庭在市六区(海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区、奉化区行政区域)内已拥有2套及以上住房的,暂停在限购区域内购买住房。


如果您安置房是在市六区内的,那么将无法在限购区域内再购买住房。

 



问题四

离婚前家庭房产3套,协议离婚后男方1套,女方2套。男方非宁波户口。请问:离婚后2年内男方还能购房吗?满两年之后,可以再买吗?


:如果申请人为非本市户籍,在市六区范围内已有1套住房,将无法在限购区域内再次购买住房。

 



问题五

我是无房户,刚买了期房,没有房产证,也不能迁户口,我现在算有房户了吗?


:根据政策,居民家庭已有住房包括该家庭成员已完成不动产登记的住房、购买并已经进行房屋买卖合同网签的住房,当前您描述的情况属于有房户。

 



问题六

父亲没有购房资格,儿子在限购圈内的房子能做成与父亲共有产权吗?或者部份赠予给父母?


:非家庭成员之间的赠与、买卖,受让方都需要申请家庭购房资格。如果您父亲没有购房资格,将无法申请与您共有房产产权。

 



问题七

本人是无房户,前些时候摇中A楼盘,已签约首付三成但未网签,近日正在申请退房中。现在正准备参加B楼盘摇号,可以以无房户资格参加吗?


:根据政策,参加优先认购的无房家庭,自购房意向登记之日起至该项目优先认购活动结束当日(弃购房源公示后3日)止,不得参加其他项目的购房意向登记。


对于已经摇中但还未网签的情形,经开发商同意,购房人可以放弃本次购房资格,弃购房源公示后3日可以以无房户资格参加其他项目的购房意向登记。

 



问题八

夫妻都是本市户籍。婚姻期间,家庭无房或有一套房;离婚后,夫妻可以各自再在限购圈内购买两套房吗?


:根据我市限购政策,本市户籍的——


离异单身未满2年的申请人,其离异前家庭成员(含原配偶双方及未成年子女)在市六区只有一套或无住房的,可申请在限购区域内再次购买住房;


离异单身已满2年的申请人,其家庭成员(本人或其抚养未成年子女)在市六区只有一套或无住房的,可申请在限购区域内再次购买住房。


(注:上述无住房的,可再买2套;已有1套的,可再买1套。)