解锁2021年度时光记忆，盘点那些曾经刷屏的楼市大事件！
- 发布时间：2022-01-07
- 信息来源： 宁波楼市
很快一年春来到，又到了整理一年脉络的时候。
同为地产从业人，与这个行业一样，这一年过得格外心有余悸。所幸，楼市至暗时刻已经过去，四季度开始陆续有阵阵暖风吹来。
辞旧迎新之际，不妨回过头看看，这一年我们都经历了些什么……
“集中供地”来袭
土地是楼市的晴雨表。
谈及2021年的风起云涌，都逃不开年初集中供地制度的出台。
国家自然资源部《住宅用地供应分类调控相关工作要点》要求，全国22个重点城市实施住宅用地“两集中”，即集中拍卖土地。
宁波就在其列。
蓝光暴雷
多城被住建部约谈
2021年陆续被约谈城市约18个，覆盖珠三角、长三角、京津冀等城市群核心城市及周边重点地级市。
效果立竿见影，迎来了全国范围内堪称史上最严的上半年调控潮。
416新政出炉
宁波发布楼市调控新政（俗称416新政）：
宁波限购圈扩大，收紧购房资格；
建立热点学区二手房交易指导价发布机制；
优化房价地价联动机制；
严查首付款来源，禁止信用贷经营贷流入楼市。
房贷利率上调
多地房贷收紧、利率上调、银行额度告急等消息接踵而来，信贷管控趋严。
宁波各大银行的利率也随之出现普遍上调，且放款周期拉长。
热点学区二手房参考价公布
宁波公布热点学区二手住房交易参考价格，首批试行发布9个热点学区范围内，112个住宅小区的二手住房交易参考价格。
并表明该价格未来会作为商业银行等金融机构授信依据之一。
第一轮集中供地火爆
首批次集中供地显然达到“平抑地价”的目的，市场热度不降反升。
彼时，房企经历了较长的“空白期”，有补仓的需求，拿地都较为积极。
29宗地块出让，19宗土地拍至封顶，成交总价超过358亿，整体溢价率达到25%！
中华纸业关停
二手自主挂牌功能上线
宁波市房产市场管理中心发布《关于线上房源挂牌码上应用的通知》，于9月26日正式上线。
该功能是否会对中介市场造成冲击，有待考验！
恒大多个项目停工
近年来，国家政策一直在抑制房地产过热的势头，房地产融资渠道一落千丈，国内地产公司再也不复往日的辉煌。
地产龙头之一的恒大暴雷的消息铺天盖地，商票逾期风波发酵，恒大地产全国多个项目集体停工，其中也包括宁波。
与此同时，全国各地还有诸多房企陷入流动性危机，停工、延期交付时有发生，购房者维权难度大，这也暴露出商品房预售制度背后的风险。
共有产权房拟将登场
房地产税试点
第二批集供快速冷却
受楼市下行、土拍规则趋严及房企自身流动性偏紧等因素影响，土拍市场快速跳水，量价齐跌。其中，就有宁波首次出现的“定品质”、“现房销售”地块。
46宗地块出让，流拍18宗。成交总价仅175亿，整体溢价率0.3%。
法拍房纳入限购范围
继续弱化学区房概念
宁波发布《初中学校全面提升行动计划（2022—2025）》，重点破解学校发展、师资力量等教育发展难题。
从多个方面进行布局，如将在四年内完成新改扩建初中学校58所；探索建立教职工编制“周转池”制度；完善教育质量监测制度，将学生艺体素养、身心状况等纳入监测；探索实施大学区和多校划片的初中招生管理模式等。
以上，是给大家盘点的2021年宁波楼市的关键事件，也算是对过去一年的总结和复盘，希望能带大家看懂楼市小趋势。
