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解锁2021年度时光记忆,盘点那些曾经刷屏的楼市大事件!

  • 发布时间:2022-01-07
  • 信息来源: 宁波楼市

很快一年春来到,又到了整理一年脉络的时候。


同为地产从业人,与这个行业一样,这一年过得格外心有余悸。所幸,楼市至暗时刻已经过去,四季度开始陆续有阵阵暖风吹来。


辞旧迎新之际,不妨回过头看看,这一年我们都经历了些什么……


2月


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“集中供地”来袭


土地是楼市的晴雨表。

谈及2021年的风起云涌,都逃不开年初集中供地制度的出台。

国家自然资源部《住宅用地供应分类调控相关工作要点》要求,全国22个重点城市实施住宅用地“两集中”,即集中拍卖土地。

宁波就在其列。



3月


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蓝光暴雷


蓝光依赖极致高周转、加杠杆扩规模,在之前的楼市周期里狂飙突进,一度成为众民企追捧的光环。
但面对市场变化,700多亿有息负债压顶,三道红线一度全部命中,内部人事动荡……蓝光也从神坛跌落。
可以预料的是,随着房地产利润空间收窄,因债务重压暴雷的房企会只增不减。



4月

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多城被住建部约谈


2021年陆续被约谈城市约18个,覆盖珠三角、长三角、京津冀等城市群核心城市及周边重点地级市。

效果立竿见影,迎来了全国范围内堪称史上最严的上半年调控潮。


416新政出炉


宁波发布楼市调控新政(俗称416新政):

宁波限购圈扩大,收紧购房资格;

建立热点学区二手房交易指导价发布机制;

优化房价地价联动机制;

严查首付款来源,禁止信用贷经营贷流入楼市。


房贷利率上调


多地房贷收紧、利率上调、银行额度告急等消息接踵而来,信贷管控趋严。

宁波各大银行的利率也随之出现普遍上调,且放款周期拉长。



5月

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热点学区二手房参考价公布


宁波公布热点学区二手住房交易参考价格,首批试行发布9个热点学区范围内,112个住宅小区的二手住房交易参考价格。

并表明该价格未来会作为商业银行等金融机构授信依据之一。


第一轮集中供地火爆


首批次集中供地显然达到“平抑地价”的目的,市场热度不降反升。

彼时,房企经历了较长的“空白期”,有补仓的需求,拿地都较为积极。

29宗地块出让,19宗土地拍至封顶,成交总价超过358亿,整体溢价率达到25%!


中华纸业关停


被称为宁波世纪难题之一的中华纸业,在今年5月终于全面关停。
按照海曙的十四五规划,这里是海曙未来重点打造的区块。整个片区将以丁家地块为核心,联动周边区域,建设一批高品质的6A楼宇,打造长三角南翼总部经济承载区。



9月

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二手自主挂牌功能上线


宁波市房产市场管理中心发布《关于线上房源挂牌码上应用的通知》,于9月26日正式上线。

该功能是否会对中介市场造成冲击,有待考验!


恒大多个项目停工


近年来,国家政策一直在抑制房地产过热的势头,房地产融资渠道一落千丈,国内地产公司再也不复往日的辉煌。

地产龙头之一的恒大暴雷的消息铺天盖地,商票逾期风波发酵,恒大地产全国多个项目集体停工,其中也包括宁波。

与此同时,全国各地还有诸多房企陷入流动性危机,停工、延期交付时有发生,购房者维权难度大,这也暴露出商品房预售制度背后的风险。



10月

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共有产权房拟将登场


市住建委发布《市共有产权房管理办法(试行)》并公开征求意见。
内容涵盖共有产权房概念定义、建设筹集模式、价格权属确定、供应对象以及销售、使用、退出和监管管理。

房地产税试点


10月23日,第十三届全国人大常委会第三十一次会议决定:授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
接着,原政科学研究所所长贾康提出了在深圳、海南、浙江进行房地产税试点的建议。
消息一出,试点工作已引起市场热议。



11月

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第二批集供快速冷却


受楼市下行、土拍规则趋严及房企自身流动性偏紧等因素影响,土拍市场快速跳水,量价齐跌。其中,就有宁波首次出现的“定品质”、“现房销售”地块。

46宗地块出让,流拍18宗。成交总价仅175亿,整体溢价率0.3%。



12月

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法拍房纳入限购范围


最高人民法院《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》明确:2022年1月1日起,法拍房全面纳入各地限购范围。

继续弱化学区房概念


宁波发布《初中学校全面提升行动计划(2022—2025)》,重点破解学校发展、师资力量等教育发展难题。

从多个方面进行布局,如将在四年内完成新改扩建初中学校58所;探索建立教职工编制“周转池”制度;完善教育质量监测制度,将学生艺体素养、身心状况等纳入监测;探索实施大学区和多校划片的初中招生管理模式等。


以上,是给大家盘点的2021年宁波楼市的关键事件,也算是对过去一年的总结和复盘,希望能带大家看懂楼市小趋势。