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【3月市场报告】大宗交易拉升成交量、市场需求偏谨慎

  • 发布时间:2022-04-07
  • 信息来源:宁波房地产业协会

  敬爱的朋友,大家好。本期沃德观察——2022年3月写字楼市场报告发布!阳春三月,宁波写字楼市场成交良好,成交22508万㎡,上涨709%;性价比热销盘——江北区绿地U+未来中心和镇海区美银大厦,这两项目集中备案,大幅拉升了整体成交量。受两大项目集中备案影响,本月成交面积以200-400㎡为主,成交均价约9834元/㎡。

  总体而言,在疫情影响下,目前写字楼自用和投资成交偏谨慎,高性价比写字楼和重点商务区的写字楼,热度较高。如遇到价格合适、位置合适的写字楼,去化量还是很快的。

——WORLD

 

 

宁波写字楼市场月报(2022年3月)


一、宁波写字楼市场概况

 

土地供需情况: 本月无商服用地成交。

 

写字楼供需情况:截止2022年3月底,宁波市六区写字楼库存可售面积约136.5万方;本月无新增供应,写字楼成交面积约2.3万方,成交均价约9834元/㎡,环比下跌26%。


二、商服土地供需市场概况

 

1、商服土地成交情况:本月无商服用地成交。


三、宁波市区写字楼市场行情

 

1、写字楼市场供求走势

 

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  本月写字楼供求走势来看,本月无新增供应;本月写字楼成交面积22528㎡,环比上涨709%;其中重点成交项目为绿地U+未来中心、美银大厦、东轩商务中心、宁波新材料国际创新中心和东部银泰大厦等项目。(源数据来自宁波透明售房网,仅供参考)

 

2、写字楼市场供求走势

 

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  销售价格方面,本月写字楼销售均价约9834元/㎡,环比下跌26%。

 

3、各区域写字楼供求走势

 

  本月无新增供应。从成交区域来看,本月江北本月写字楼成交排行第一,成交量9217㎡,为绿地U+未来中心、华润星湖湾、万科云谷等项目集中备案;镇海区成交排行第二,成交量约7135㎡,项目为美银大厦;高新区第三,成交量为5659㎡,项目为宁波新材料国际创新中心和华城花园。

 

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3月份成交个案量价情况

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(源数据来自宁波透明售房网,仅供参考)

 

4、3月份写字楼存量分析

 

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(源数据来自宁波透明售房网,仅供参考)

 

  从市场存量上看,鄞州区存量最大,存量为47.7万方;江北区存量为29万方;其次为海曙区,存量约22.6万方;高新区备案良好,库存总量有所下降,存量约18.6万方;镇海区存量为9.6万,北仑区略有减少,存量为8.4万方。(源数据来自宁波透明售房网,仅供参考)

 

5、写字楼产品面积需求分析

 

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  从产品面积段成交来看,本月写字楼产品成交面积段基本集中是在300-400㎡,占比总成交的49%;排名第二的是200-300㎡,占40%,紧随其后的为100-200㎡以下,占6%。

 

6、宁波主城区写字楼项目月销售面积、销售金额TOP5

 

A.3月写字楼成交面积排行TOP5

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B.3月写字楼成交总金额排行TOP5

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