一、住宅市场基本情况

3月，全大市住宅楼盘共领取预售许可证23个，2月领取11个，环比上升109.09%；

3月，全大市新增商品住宅供应6084套，2月新增1860套，环比上升227.10%；

3月，全大市商品住宅共成交8019套，2月成交3497套，环比上升129.31%；其中市六区3月商品住宅共成交4764套，2月成交2452套，环比上升94.29%；

3月，全大市二手住宅共成交5365套，2月成交2792套，环比上升92.16%；其中市六区3月二手成交3084套，2月成交1588套，环比上升94.21%。

2、商品住宅成交情况

　　本月全市商品住宅共成交8019套，其中奉化区成交2084套，象山成交850套，杭州湾成交801套。

1.项目片区：北仑核心

2.开发商：宁波汉融置业有限公司

3.认购时间：2022-03-01 12:00至2022-03-04 12:00

4.批次：-3

5.是否限购：否

6.推出住宅套数：173套，其中无房户优先选购房源156套，有房户房源17套。

7.中签情况：报名总人数215人，项目中签率80.47%。其中无房户报名人数23人，公示人数23人，中签公示人数12人，实际中签人数12人，中签率100%；有房户报名人数192人，公示人数192人，中签公示人数23人，实际中签人数23人，中签率78.13%。

图源：宁波市房产交易信息服务网

1.项目片区：奉化城区

2.开发商：宁波保通置业有限公司

3.认购时间：2022-03-03 15:00至2022-03-06 15:00

4.批次：-3

5.是否限购：否

6.推出住宅套数：673套，其中无房户优先选购房源673套，有房户房源0套。

7.中签情况：报名总人数0人。

图源：宁波市房产交易信息服务网

1.项目片区：慈城

2.开发商：宁波慈鹭置业有限公司

3.认购时间：2022-03-04 18:00至2022-03-08 12:00

4.批次：-1

5.是否限购：是

6.推出住宅套数：163套，其中无房户优先选购房源163套，有房户房源0套。

7.中签情况：报名总人数0人。

图源：宁波市房产交易信息服务网

图源：宁波市房产交易信息服务网

春著悦府

1.项目片区：海曙三江口核心区

2.开发商：宁波兆汇房地产有限公司

3.认购时间：2022-03-16 09:00至2022-03-19 09:00

4.批次：-5

5.是否限购：是

6.推出住宅套数：160套，其中无房户优先选购房源80套，有房户房源80套。

7.中签情况：报名总人数0人。

秋和月明府-1

1.项目片区：方桥

2.开发商：宁波方桥美安置业有限公司

3.认购时间：2022-03-16 18:00至2022-03-19 18:00

4.批次：-1

5.是否限购：是

6.推出住宅套数：206套，其中无房户优先选购房源206套，有房户房源0套。

7.中签情况：报名总人数0人。

锦上月鸣府

1.项目片区：江口

2.开发商：宁波奉化绿城甬承房地产开发有限公司

3.认购时间：2022-03-17 17:00至2022-03-21 17:00

4.批次：-2

5.是否限购：否

6.推出住宅套数：193套，其中无房户优先选购房源193套，有房户房源0套。

7.中签情况：报名总人数0人。

滨河沁月府

1.项目片区：洪塘

2.开发商：宁波甬姚置业有限公司

3.认购时间：2022-03-18 10:00至2022-03-21 10:00

4.批次：-3

5.是否限购：是

6.推出住宅套数：157套，其中无房户优先选购房源100套，有房户房源57套。

7.中签情况：报名总人数141人，项目中签率100%。其中无房户报名人数30人，公示人数30人，中签公示人数27人，实际中签人数27人，中签率100%；有房户报名人数111人，公示人数111人，中签公示人数64人，实际中签人数64人，中签率100%。

郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》

　　3月1日，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》郑政办【2022】13号文件，传递出积极信号。第一、这是目前全国首个系统全面的楼市放松政策，相比过去一些城市零碎的操作，郑州此次政策较为系统。第二、政策放松从此前的鼓励房贷、降低首付开始进入到放松限购，对于购房家庭购房套数的增加等有积极作用。第三、郑州作为省会城市，相比近期三四线城市放松首付的做法更值得关注，说明二线城市也开始进入到政策持续放松的阶段。

重磅！住建部正式大修房地产开发企业资质，即日起施行！取消三级和四级资质

　　3月2日，住房和城乡建设部公布《关于修改<房地产开发企业资质管理规定>的决定》（住房和城乡建设部令第54号），房地产开发企业四个资质等级的调整为两个资质等级，明确资质证书有效期为3年；新设房地产开发企业不再需要先申请暂定资质，直接申请二级资质；资质要求放开，减少大量的申请材料，比如业绩要求、开发经验等。该决定自公布之日起施行！

宁波全面实施不动产居住权登记！

　　3月3日，为落实《民法典》居住权，满足宁波广大市民对居住权登记的迫切需求，宁波市自然资源和规划局发布了《关于开展不动产居住权登记工作的通知》，同时制订《不动产居住权登记内部操作手册》和《居住权合同（范本）》，全力推动居住权登记在全大市落地实施。

　　3月4日，宁波市住建局于发布《关于进一步加强住宅工程质量管理的若干措施》（以下简称“文件”），聚焦化解我市住宅工程质量热点问题，有效落实建设单位首要责任，全面提升住宅工程质量水平，加强住宅工程质量管理的若干措施。

　　文件明确要求，各大楼盘现浇混凝土主体结构施工周期不得少于5天/层，地下室结构的施工周期不得少于12天/层。同时强调，要加强工程质量与房屋预售联动管理，推行质量信息公示制度。

商品住宅工程存在以下5种工程质量情形之一，不能确定施工进度和竣工交付日期的，各地应不予核发商品房预售许可证，已核发的，开发商应暂停预售，各地应采取暂停网签等措施。

　　（一）发生一般事故及以上等级质量事故的；

　　（二）使用不合格建筑材料、建筑构配件和设备导致建筑主体结构存在严重质量隐患的；

　　（三）承重构件的混凝土实体强度不符合设计要求导致建筑主体结构存在严重质量隐患的；

　　（四）存在未经改正的严重质量缺陷或者严重质量风险问题的；

　　（五）因质量问题造成恶劣社会影响的。

　　此外，住建部门还表示将加强工程质量投诉处理力度：一是建立快速的处理机制。二是实行质量责任逆向追溯机制。三是实行通报批评制度。

优化住房金融服务满足新市民安居需求

　　3月5日，中国银保监会、中国人民银行发布《关于加强新市民金融服务工作的通知》（以下简称《通知》）。通知指出，助力增加保障性住房供给，支持住房租赁市场健康发展，满足新市民合理购房信贷需求，提升新市民住房公积金服务水平，依法依规落实住房租赁企业资金监管要求，加强金融政策与财政、就业、住房、社保等有效衔接，综合运用新市民社保、税务、住房公积金等数据优化新市民信用评价体系，提高金融服务效率。

关于规范住房租赁房源发布的通知

　　3月11日，市房产市场管理中心发布关于规范住房租赁房源发布的通知。要求落实租赁房源核验，未取得租赁核验码的房源不得对外发布；规范租赁房源发布，7月1日起未标注租赁核验码及其接口验证结果的租赁住房，不得允许发布，已发布的房源一律下架；加强房源发布监管，互联网平台、住房租赁企业、房地产经纪机构应积极落实通知要求。

坚持房住不炒 加快发展保障性租赁住房

　　新华社北京3月12日发布2022年度政府工作报告。报告中指出，继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

北京优化宅地预申请竞买规则可“分期付款”

　　3月14日晚间，北京规划和自然资源委员会发布了商品住宅预申请公告，并对此次申请机制进行了优化。参与预申请的企业竞得本宗地后，在成交后30个自然日内缴纳全部政府土地出让收益和50%的土地开发建设补偿费，剩余土地开发建设补偿费延长至地块成交后4个月内缴清（具体缴纳时间以相应合同、协议约定时间为准）。该宗地接收多家竞买人参与预申请，在竞得土地后享有同等权利。本次预公告还公布了其他相关竞买规则等内容。

《住宅项目规范》（征求意见稿）向社会公开征求意见

　　3月14日，住建部办公厅发布关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知。对于在新建住宅建筑电梯设置、公共楼梯设置、配套设施、场地方面作重点修改，向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为2022年3月28日。

今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件

　　新华社北京3月16日电，新华社记者就房地产税改革试点问题采访了财政部有关负责人。有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

六部门罕见联合发声房地产释放强烈维稳信号

　　3月16日，金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局同时作出表态，要切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。防范化解房地产市场风险，积极推动房地产行业转变发展方式，促进房地产业良性循环和健康发展。

持续深化户籍制度改革加强住房供应保障

　　3月17日，国家发展改革委关于印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知。通知提出，持续深化户籍制度改革，鼓励人口集中流入城市区分中心城区和新区郊区等区域，制定差异化落户政策。加强住房供应保障，以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。

通知指出，提高住宅用地中保障性租赁住房用地比例，单列租赁住房用地供应计划，主要安排在产业园区及周边、轨道交通站点附近、城市重点建设片区等区域。

《宁波市住宅小区物业管理条例》修订 4月1日起施行

　　3月22日下午，市政府新闻办举行发布会，介绍《宁波市住宅小区物业管理条例》修订情况。

　　修订后的《宁波市住宅小区物业管理条例》将于今年4月1日正式施行。此次修订后的条例共九章九十八条，对物业管理范围、业主自治规范、小区事务处理等作出了新的调整，重点明确了物业管理区域、业主大会法律主体地位及小区有关事务公开等内容，将为甬城的精细化物业管理增添新的法治抓手。

宁波市出台全省首个租赁住房设计导则

　　3月24日，宁波市住建局与宁波市资规局联合印发了《宁波市租赁住房设计导则（试行）》（以下简称《导则》）。

　　《导则》主要内容包括总则、术语、场地空间、套内空间、公共空间、建筑设施、室内环境、室内装修、建筑结构、建筑设备、建设标准共11章，适用于本市行政区域内新建租赁住房的规划与设计，改建的租赁住房可参照本导则执行。《导则》遵照“安全宜居、经济适用、数字赋能、绿色可持续”的原则进行规范和引导。

2022版市场准入负面清单之开放、预售

　　3月29日，国家发改委发布关于《市场准入负面清单（2022年版）》。清单中第十一大类第68项房地产业篇显示，“未获得许可，不得从事房地产开发、预售等相关业务”，禁止或许可准入措施为“房地产开发企业资质核定、商品房预售许可”。

　　国务院新闻办公室今天（3月2日）下午举行新闻发布会，中国银行保险监督管理委员会主席郭树清就金融、房地产等热点问题作出回应：不希望房地产价格调整太剧烈，要平稳转换；地方政府隐性债务状况趋于改善，房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。

宁波49个未来社区

　　3月2日，宁波市自然资源和规划局发布消息称，截至2021年底，宁波全市共有49个社区列入省级未来社区名单，其中前三批省级项目共14个，第四批省级项目35个。北仑通山、象山瑶琳、杭州湾海智等未来社区已开工建设，其他项目正在加速推进中。

图源：宁波市自然资源和规划局

　　3月3日起，根据《国务院办公厅关于印发政府网站发展指引的通知》要求，宁波市住房公积金网上办事大厅域名有所变更。变更后的域名为：http://nbgjj.zjw.ningbo.gov.cn:7001/gjj-wsyyt/。

　　3月8日，央行官网发布的《我国宏观杠杆率增幅总体稳定》一文指出，近年来我国杠杆结构持续改善。一是企业部门融资不断规范，杠杆率基本保持稳定。二是政府部门杠杆先降后增，有力应对疫情影响。三是住户部门杠杆率增幅稳定，债务结构不断优化。其中，我国住户部门杠杆率由2012年的33.8%上升至2021年的72.2%，这九年的年均增幅为4.3个百分点，且历年增幅波动不大。住户部门债务结构不断优化，住房类贷款增速总体放缓。

江北又一地块出规划方案

　　3月11日，宁波市自然资源规划局发布江北区JB19-03-16a（应嘉丽园南侧）地块规划方案批前公示。地块项目位于宁波市江北区原机电园区，东至洪家新河沿河绿地、南至邵丰路、西至康庄北路，北至铸锋路。总用地面积约79853平方米，总建筑面积约240110平方米，容积率约2.15，建筑密度约21.30%，绿地率约30%。

图源：江北发布

海曙所有乡镇即将实现15分钟上高速

　　3月13日海曙发布称，重大交通建设项目S309鄞州至开化公路荷梁线（鄞江-章水段）工程近日获立项批复，这是宁波新国省道网规划发布后首个立项获批的省道改建项目。到2025年，宁波市高速公路“15分钟”服务覆盖乡镇比例将由2020年的67%进一步提高到85%，而荷梁线改建完成，将率先实现海曙所有乡镇100%15分钟上高速。

图源：海曙发布

今年江北老旧小区改造项目名单出炉

　　3月15日宁波晚报地产号称，来自江北区住建局消息，今年江北区计划完成老旧小区改造项目31个，改造总投资约5.73亿元，总建筑面积175.5万平方米，惠及居民1.63万户。此次改造在推动电梯加装和雨污分流改造基础上，将提升居民服务、打造宜居环境融入小区改造全过程，推动实现“综合改一次”。

具体改造名单如下：

图源：江北发布

鄞州首个保障性租赁住房项目开工

　　3月15日，鄞州首个政府专项债保障性租赁住房项目已正式开工。建成后，将提供1648套住宅，计划2024年底竣工。该项目位于鄞州经济开发区内，总用地面积约6.5万平方米，建筑面积18万余平方米，包含1648套住宅，总投资达12亿余元，项目计划2024年底竣工，可解决经济开发区内3000余名企业职工的住房问题，为园区实现高质量发展提供强有力的配套保证。

图源：宁波住建

海曙区城中村改造“十四五”规划公布

　　3月15日宁波晚报地产号称，按照规划，“十四五”期间，海曙将动态完成绕城以内城中村改造任务，其中重点启动45个城中村改造，改造面积约600余万平方米，其它村庄启动梳理式改造。规划划定了七大重点改造区域（含45个城中村），分别是：临空经济核心改造区、姚江南滨水改造区、奉化江西岸改造区、临空产业平台改造区、环城南路机场路沿线提升改造区、集士港改造区、中部发展潜力改造区。

杭州发布2022年第一批住宅用地集中出让公告

　　3月23日，杭州市规划和自然资源局发布关于2022年杭州市区第一批住宅用地集中出让的公告。本次挂牌出让宗地上限价格溢价率不高于12%，覆盖上城区、西湖区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区，共推出60宗土地，出让面积达3849亩。

宁波市自然资源和规划局国有建设用地使用权拍卖出让（甬土告〔2022〕01011号）

　　3月23日，宁波市自然资源和规划局根据国家有关法律、法规的规定，经宁波市人民政府批准，发布2022年第一批国有建设用地使用权拍卖出让公告。本次拍卖出让地块共33宗，其中海曙7宗、江北5宗、镇海2宗、北仑7宗、鄞州10宗、高新区和奉化各1宗，设定土地上限价格（溢价率不高于15%），总用地面积近114万平方米，计容总建筑面积约255.5万平方米。地块报名时间3月28日9：00至4月18日16：00。

北仑通山未来社区住宅项目预计今年年底封顶

　　3月24日据甬派记者获悉，浙江省第二批未来社区试点创建项目——北仑通山未来社区主体工程已经基本完成地下室施工，住宅项目预计在今年底封顶。临沙河湾河道、总用地面积约9200平方米的通山未来社区展厅已正式开工建设，预计今年5月完工。

图源：甬派

最高35万元！购房补贴来袭，宁海这批人恭喜了！

　　3月28日，宁海发布公告启动开展2021年度宁海县紧缺型人才和实用型人才购房补贴申领工作。其中，对符合条件的紧缺型人才，一次性给予实际购房总额30%、最高35万元的购房补贴。对符合条件的实用型人才，一次性给予实际购房总额20%、最高22.5万元的购房补贴。申领期自2022年3月25日至2022年5月5日止。

四大行再度下调宁波地区房贷利率！

　　3月29日据宁波晚报地产号记者获悉，包括“工农中建”四大行在内的在甬各大银行，又进一步下调了房贷利率水平。四大行目前首套房贷年利率为“5年期以上LPR+70BP”，即5.3%；二套房贷利率为“5年期以上LPR+95BP”，即5.55%。相较调整前，首套房、二套房利率加点水平均下降5BP即0.05%。其他中小银行加点下调幅度，有的与四大行一致、有的则更大——有几家银行将首套房、二套房利率加点下调了10BP即0.1%。

说明：本表格房贷利率信息仅供参考。因为房贷申请人的征信、收入、年龄、所购房屋情况等等不尽相同，银行审批下来的房贷利率并不一定会完全与本表所示的一致。同时，不排除在接下来的时间各大银行调整各自“加点”水平、进而导致房贷利率短期内发生变化的可能。

图源：宁波楼市报道

贷款市场报价利率改革红利持续释放促进房地产市场健康发展和良性循环

　　3月30日，中国人民银行货币政策委员会2022年第一季度（总第96次）例会于近日在北京召开。会议认为，贷款利率稳中有降；并指出，加强存款利率监管，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。

开拓进取 勇立潮头——宁波市房协“周二午学”第十二讲开课

　　3月1日午间，宁波市房地产业协会组织开展“周二午学”第十二讲。按照最新学习计划，市房协秘书处工作人员集中学习了《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》和《红船领航——之江新篇》主题纪录片。

图为午学现场

宁波市房地产行业团工委志愿服务队入驻市行政服务中心开展志愿服务活动

　　3月1日，宁波市房地产行业团工委志愿服务小分队入驻市行政服务中心。志愿者们此行主要负责协助现场工作人员在不动产登记综合办理区导服咨询台开展人员引导、协助填表和取号等服务工作，用亲身实践响应“学雷锋周”志愿活动号召。

宁波市房地产业协会八届二次理事会决议

　　3月2日，宁波市房地产业协会公布八届二次理事会决议：会议审议通过了《市房协2021年度工作总结及明年工作计划》、《关于新增会员单位的报告》、《关于部分会员单位退会的提议》、《关于调整、增补八届理事会理事的报告》、《关于调整八届理事会常务理事的报告》、《关于调整八届理事会副会长的报告》、《关于调整开发、经纪、综合资讯、房地产研究专业委员会副主任的报告》等7项重要议程。

宁波市房地产行业团工委志愿服务队深入月湖人家社区开展志愿服务活动

　　3月4日上午，宁波市房地产行业团工委、宁波市房产市场管理中心团支部的志愿者们深入月湖人家社区，共同开展“不忘初心学雷锋，牢记使命见行动”志愿服务工作。活动现场，志愿者们向社区居民分发环保袋、宣传环保知识，同时设立咨询点，安排专人提供房地产政策法规、住房买卖事项等咨询服务。

图为志愿服务现场

宁波市房地产业协会开展"赴春日之约"女神节活动

　　3月7日下午，在第112个国际妇女节来临之际，宁波市房地产业协会开展"赴春日之约"女神节主题活动。本次活动旨在通过开展业内交流、DIY马赛克烛台等活动内容，为行业女职工带去节日问候及协会关怀。

图为参与活动人员合照

　　3月11日下午，宁波“幸福住房”行动研讨会暨协会联盟成立仪式顺利召开。市住建局党组成员、副局长黄毓琳，相关处室负责人，市房地产业协会、市物业管理协会、市建筑装饰行业协会会长和秘书长，宁波广电集团相关人员参加本次会议。

会上，宁波电视台发布“宁波市民关注的住房十大热点”，问题覆盖房屋销售、交付、全装修、物业收费、建筑质量等各个方面。会议认为，在当前形势下，要想服务百姓“安居”、赋能社会“乐业”，就需要凝聚各方力量，携手深度融合，资源共享，优势互补。

　　此外，三家协会就共同打造“幸福住房”行动联盟达成共识，签署备忘录，今后将基于各自办会宗旨和业务范围，以联盟为依托，充分发挥行业协会自治合力，助力我市打造“甬有安居”民生幸福品牌。

图为研讨会暨协会联盟成立仪式现场

市房协青年联络站荣获2021年度优秀青年组织

　　3月11日，经共青团宁波市委住房和城乡建设工作委员会审定，宁波市房地产业协会青年联络站荣获2021年度“优秀青年组织”称号。

宁波市房地产业协会推出房地产线上培训公益课程

　　3月16日，第一期公益课程在宁波市房地产业协会官网上线。本期课程邀请宁波市房产市场管理中心窗口负责人洪莉授课，课程分设房产市场监管服务平台买卖合同网签操作、房产市场监管服务平台出售委托签订及注意事项等2个公益讲解视频。

图源：宁波市房协官网