• 欢迎来到宁波市房地产业协会官网
您当前所在位置:首页 >>行业资讯

库存压力攀升之下,6月新房成交有望环比增长两成

  • 发布时间:2022-06-27
  • 信息来源:亚晨 中房网

今年前五月,全国楼市成交行情偏弱,市场陷入低谷。

CRIC数据统计显示,全国100个典型城市1-5月商品住宅成交面积约1.16亿平方米,同比下降51%,较2020年和2019年同期降幅分别达到24%和38%。

  多数城市去库存压力攀升

随着今年以来楼市的低迷,多数城市去库存压力急剧攀升,再次步入高库存时代。

根据CRIC数据,5月份百城商品住宅库存量达6.07亿平方米,同比增长5%。截至5月末,百城库存去化周期达23.3个月。虽然比4月末减少了1.3个月,但整体库存风险依旧较大。

在库存总量TOP20城市中有19个城市库存总量超1000万平方米,3个城市库存总量更是超过了2000万平方米。而在库存总量TOP20城中,二线城市占比达到65%。

其中,青岛库存总量最高,以2525万平方米排在全国首位。除青岛外,武汉和沈阳的库存总量也超过了2000万平方米。包括三明、泰州和盐城在内的部分三四线城市,其库存正在加速上涨。

image.png


在库存同比涨幅TOP20城市中,库存总量大、涨幅靠前的城市多以二线城市为主。比如南京和郑州,5月末库存总量分别为794万平方米和1335万平方米,同比分别上涨36%和33%,涨幅位列全国第15和16位。

去化周期方面,三四线城市普遍较长。在5月库存去化周期TOP20城市中,北海、钦州、宝鸡去化周期均超50个月,而广西防城港去化周期更是达到157个月,意味着至少需要13年才能消化完毕。此外,嘉兴、惠州、珠海和汕头因为前期需求透支,短期内成交低迷,造成去化周期攀升。

从一二线城市来看,5月末有14个城市库存消化周期超过了24个月。其中,长春去化周期拉长至125个月,同比增长479%,排在二线城市首位,这也意味着长春现有库存至少需要10年才能消化完。哈尔滨的去化周期也达到了106个月,是一二线城市中仅有超过100个月的两个城市之一。此外,一线城市库存压力也不容小觑。其中,北京5月末商品住宅去化周期达到27个月,同比增加44%。

  6月新房成交预计环比增长两成

另一方面,自3月份以来持续性的稳楼市政策助力之下,房地产交易层面有所改善。

image.png


根据易居研究院监测,6月份全国100个城市新建商品住宅成交面积预计为2506万平方米,环比预计增长21%,同比预计下降41%。今年5月份,这100个城市环比增长14%,同比下降56%。

image.png


从历史数据来看,自2021年6月份以来百城数据呈现了明显的下降态势,且降幅总体扩大。但今年5月份以来,降幅扩大态势得到遏制,进入到收窄通道之中。


从各线城市来看,6月份26个一、二线城市新建商品住宅成交面积预计为1314万平方米,环比增速预计为13%,同比增速预计为-44%。

image.png

根据易居研究院统计,包括上海、西宁、长春、济南、北京、青岛、深圳、苏州、成都和西安这10个城市环比拉升相对快。厦门、福州、昆明、南宁、宁波、合肥、广州、重庆、兰州和大连等城市市场数据偏弱,购房政策有待进一步出台或发酵,以促进交易市场的复苏。

三、四线城市方面,74个城市新建商品住宅成交面积预计为1192万平方米,环比增速预计为31%,同比增速预计为-36%。

image.png


其中,嘉兴、桐乡、菏泽、嘉峪关、吉林、九江、铜陵、太仓、昆山和淮南等10个城市环比拉升相对快。包括安顺、衡阳、衢州、六盘水、东营、资阳、淮北、清远、建德和晋江在内的城市数据偏弱。

  去库存仍是维稳市场的主要抓手

从六月份成交数据的特点上看,三四线城市环比成交拉升略快。

贝壳研究院此前发布的报告称,本轮房贷利率下调过程中,三四线城市利率下调幅度较大,其中多个城市首套主流利率较去年9月的高点下调超过200个基点,这也意味着银行对三四线城市住房的支持力度更大。

易居研究院认为,还不能简单认为三四线城市复苏的动力更强,这与三四线城市最近几年楼市偏低迷,近期政策利好下滞后和积压的需求有所释放有关。但从客观上看,也要肯定三四线城市近期出台稳楼市一揽子政策的积极效应。

另外值得注意的是,尽管环比数据有所改善,但累计情况仍然较差。对此,易居研究院强调,对当前市场行情走势要有清晰、客观的认识。既要看到市场有复苏的趋势、空间和动力,同时也要警惕今年上半年交易偏弱对全年数据所带来的拖累影响。

丁祖昱评楼市文章指出,房地产行业从“去杠杆”到“稳杠杆”,在这一过程中,去库存也已成为当前楼市的一大典型特征。市场真正回稳之前,去库存仍将是压力城市维稳市场的主要抓手。