9月29日，客户陈先生和业主许先生、陈女士在宁波市行政服务中心不动产登记窗口和银行、贝壳交易人员的帮助下，成功且顺利的办理了存量房“带抵过户”业务，这也是宁波市办理的首笔跨不同抵押机构（抵押权人）“带抵过户”业务。

客户陈先生购买业主许先生、陈女士名下的二手房住宅（该套住宅还存在87万的剩余按揭贷款在农行明州支行），陈先生通过贝壳交易服务中心向农行江北分行发起了100万按揭贷款的申请。由于业主许先生短期内无法筹集资金办理还贷业务，原本约定的过户时间因此发生了延迟。为了避免交易纠纷，贝壳交易的工作人员立刻向市不动产登记中心、相关银行发起了“带抵过户”的业务咨询。

因宁波以往没有办理过跨抵押权人“带抵过户”的案例，市不动产登记中心高度重视，成立了以分管副主任为组长的综合服务专班，迅速召集相关人员展开研讨，中心团队仅用半个工作日便高效完成了办理思路、办理环节和收件材料等流程梳理，体现出了极强的为民服务意识和业务创新能力。

在市不动产登记中心、农行宁波市分行的大力支持下，整笔业务买卖双方只需一次申请，即完成了存量房买卖转移、抵押变更、抵押转移三个环节。这大大缩短了交易时间，保证了交易的时效性和安全性；由于“带抵过户”模式无需卖方自筹资金还款，还有效降低了卖方交易成本；同时由于采用组合登记模式，为交易双方提供了极大的便利。

贝壳交易为解决居民在不动产交易过程中的痛点、堵点和难点，敢于突破。此次业务的顺利办理，为不同抵押权人间的“带抵过户”不动产登记服务模式创新提供了宝贵的实践经验，为今后跨银行间“带抵过户”的办理打下了坚实的实践基础，我们相信这将大大促进甬城二手房市场平稳健康发展。