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【9月写字楼市场报告】本月万科夺魁,三季度江北占市区总成交过半

  • 发布时间:2022-10-14
  • 信息来源:宁波房地产业协会

敬爱的朋友,大家好。

       国庆长假收尾,【沃德观察】发布2022年9月写字楼销售市场报告!本月宁波写字楼市场无新增供应,成交量下跌68%、成交均价下跌6%,受8月份集中备案影响,成交相对下滑。

      本月成交面积排名第一的,是位于孔浦街道的万科世纪滨江项目,共4825㎡;该项目产品为5-9层商办小独栋,面积4000-9000㎡不等。

      纵观三季度写字楼,整体新增供应2.7万㎡,成交量5.9万㎡,市场信心有所好转,库存去化趋势明显。从成交片区分析,江北区以月均1万㎡的去化,成为销售市场的主力,区域规划、产业集聚、高性价比等利好因素叠加,让江北写字楼的未来,备受看好。


——WORLD


宁波写字楼市场月报

2022年9月


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一、宁波写字楼市场概况


土地供需情况:本月无商服用地成交。

写字楼供需情况:截止2022年9月底,宁波市六区写字楼库存可售面积约141万方;本月无新增供应,写字楼成交面积约0.7万方,环比下跌68%;成交均价约11620元/㎡,环比下跌6%。


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二、商服土地供需市场概况



1、商服土地成交情况:本月无商服用地成交。


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三、宁波市区写字楼市场行情


1、写字楼市场供求走势

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本月写字楼供求走势来看,无新增供应;本月写字楼成交面积7668㎡,环比下跌68%;其中重点成交项目为万科世纪滨江、金达利21码头、梧高名座和宁波绿地中心等项目。(源数据来自宁波透明售房网,仅供参考)


2、写字楼市场供求走势

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销售价格方面,本月写字楼销售均价约11620元/㎡,环比下跌6%。


3、各区域写字楼供求走势




本月无新增供应;从成交区域来看,本月江北区写字楼成交排行第一,成交量5373㎡,为万科世纪滨江和宁波绿地中心项目备案;海曙区成交排行第二,成交量约818㎡,项目为金达利21码头和真如中心大厦;鄞州区第三,成交量为765㎡,项目为嘉美大厦、柒里新都和乐橙荟广场。


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(源数据来自宁波透明售房网,仅供参考)


4、9月份写字楼存量分析

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(源数据来自宁波透明售房网,仅供参考)


从市场存量上看,鄞州区近期备案较少,存量达到了53.6万方,;江北区本月备案良好,存量减少为29万方;其次为海曙区,存量约21.5万方;高新区本月无备案项目,存量保持在19.3万方;镇海区本月有少量项目备案,存量为8.7万方;北仑区存量为8.8万方。(源数据来自宁波透明售房网,仅供参考)


5、写字楼产品面积需求分析


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从产品面积段成交来看,本月写字楼产品成交面积段基本集中是在200-300㎡,占比总成交的52%;排名第二的是1000㎡以上,占23%,紧随其后的为300-400㎡,占14%。


6、宁波主城区写字楼项目月销售面积、销售金额TOP5


A.9月写字楼成交面积排行TOP5


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B.9月写字楼成交总金额排行TOP5


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