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宁波市十月房地产行业月报

  • 发布时间:2022-11-03
  • 信息来源:宁波房地产业协会

[数据发布]



一、住宅市场基本情况


10月,全大市住宅楼盘共领取预售许可证13个,9月领取38个,环比下降65.79%;

10月,全大市新增商品住宅供应3914套,9月新增7602套,环比下降48.51%;

10月,全大市商品住宅共成交4063套,9月成交3996套,环比上升1.68%;其中市六区10月商品住宅共成交2422套,9月成交1783套,环比上升35.84%;

10月,全大市二手住宅共成交4362套,9月成交4745套,环比下降8.07%;其中市六区10月二手成交2492套,9月成交2864套,环比下降12.99%。


二、分区住宅市场情况


1、预售供应方面


江北区“朗玥旭章府”1个项目领取预售许可证,新增供应200套;北仑区“筑香澜庭”1个项目领取预售许可证,新增供应590套;鄞州区“瑧誉府”、“缦和云府”、“玉堰珑印府 ”等4个项目领取预售许可证,新增供应1044套;高新区“春风晴翠府”等2个项目领取预售许可证,新增供应907套;奉化区“凤悦印湖府”等4个项目领取预售许可证,新增供应824套。


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2、商品住宅成交情况


本月全市商品住宅共成交4063套,其中鄞州区成交760套,奉化区成交749套,慈溪市成交496套。


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3、二手住宅成交情况

本月全市二手住宅共成交4362套。其中慈溪市872套、鄞州区成交828套、海曙区574套。


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三、网签前十楼盘


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[市场信息]



东境润府


1.项目片区:老江东

2.开发商:宁波润盛房地产开发有限公司

3.认购时间:2022-10-24 15:00至2022-10-27 15:00

4.批次:-4

5.是否限购:是

6.推出住宅套数:189套,其中无房户优先选购房源95套,有房户房源94套。

7.中签情况:线上报名总人数0人。


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图源:宁波市房产交易信息服务网


瑧誉府


1.项目片区:老江东

2.开发商:宁波保瑜置业有限公司

3.认购时间:2022-10-22 09:00至2022-10-25 09:00

4.批次:-1

5.是否限购:是

6.推出住宅套数:315套,其中无房户优先选购房源158套,有房户房源157套。

7.中签情况:线上报名总人数0人。


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图源:宁波市房产交易信息服务网


缦和云府


1.项目片区:老江东

2.开发商:宁波兆信房地产有限公司

3.认购时间:2022-10-15 09:00至2022-10-20 12:00

4.批次:-1

5.是否限购:是

6.推出住宅套数:344套,其中无房户优先选购房源172套,有房户房源172套。

7.中签情况:线上报名总人数501人,项目中签率68.66%。其中无房户报名人数94人,公示人数94人,中签公示人数65人,实际中签人数118人,中签率100%;有房户报名人数407人,公示人数407人,中签公示人数172人,实际中签人数119人,中签率61.43%。


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 图源:宁波市房产交易信息服务网


玉堰珑印府


1.项目片区:鄞州新城

2.开发商:宁波伟星置业有限公司

3.认购时间:2022-10-15 09:00至2022-10-19 10:00

4.批次:-1

5.是否限购:是

6.推出住宅套数:196套,其中无房户优先选购房源98套,有房户房源98套。

7.中签情况:线上报名总人数350人,项目中签率56.00%。其中无房户报名人数52人,公示人数52人,中签公示人数37人,实际中签人数84人,中签率100%;有房户报名人数298人,公示人数298人,中签公示人数133人,实际中签人数86人,中签率48.32%。


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 图源:宁波市房产交易信息服务网


海风四季院


1.项目片区:奉化东

2.开发商:宁波奉化棕宇房地产开发有限公司

3.认购时间:2022-10-13 19:00至2022-10-16 19:00

4.批次:-5

5.是否限购:否

6.推出住宅套数:309套,其中无房户优先选购房源155套,有房户房源154套。

7.中签情况:线上报名总人数0人。


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图源:宁波市房产交易信息服务网


朗玥旭章府


1.项目片区:庄桥

2.开发商:宁波保衡置业有限公司

3.认购时间:2022-10-10 19:00至2022-10-13 19:00

4.批次:-1

5.是否限购:否

6.推出住宅套数:200套,其中无房户优先选购房源100套,有房户房源100套。

7.中签情况:线上报名总人数0人。


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图源:宁波市房产交易信息服务网


春风晴翠府


1.项目片区:贵驷

2.开发商:宁波绿城智翔置业有限公司

3.认购时间:2022-10-10 17:30至2022-10-13 17:30

4.批次:-3

5.是否限购:是

6.推出住宅套数:673套,其中无房户优先选购房源337套,有房户房源336套。

7.中签情况:线上报名总人数0人。


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图源:宁波市房产交易信息服务网


望品美寓


1.项目片区:邱隘南

2.开发商:宁波滨成置业有限公司

3.认购时间:2022-10-04 10:00至2022-10-07 10:00

4.批次:-3

5.是否限购:是

6.推出住宅套数:276套,其中无房户优先选购房源138套,有房户房源138套。

7.中签情况:线上报名总人数0人。


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图源:宁波市房产交易信息服务网


  


[政策信息]



宁波首套个人住房公积金贷款利率下调!


10月8日,宁波市住房公积金管理中心发布下调首套个人住房公积金贷款利率的通知。2022年10月1日(含)以后发放的首套个人住房公积金贷款,按调整后的新利率执行;2022年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款,自2023年1月1日起,按调整后的新利率执行。


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图源:宁波住建


宁波:70年产权房即可落户


10月14日,宁波市人民政府办公厅印发《宁波市区户口迁移实施细则》,进一步放宽市区落户条件。其中,实行70年产权房即可落户,取消原先缴纳社保的要求;人才落户条件从全日制本科扩大至全日制专科,并取消毕业15年的年限要求;租赁落户从城镇地区同一街道(镇)的成套住宅连续租住登记和社保缴纳均满2年放宽至均满1年。


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图源:宁波市政官网


2022年10月20日贷款市场报价利率(LPR)


10月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年10月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。


温州首套房贷款:已有银行先行执行3.8%利率


10月25日,新京报消息,温州某股份制银行自今日起首套房贷利率已由此前4.1%下调至3.8%,二套房仍继续执行4.9%的利率。



[行业月讯]



鄞州南部将投资超过50亿


10月8日,宁波楼市报道消息,鄞州区首南街道全域土地综合整治桃江傅家等乡村共同富裕项目,日前获发改部门批复同意。该项目估算总投资约50.36亿元,总面积14.4平方公里,涉及李花桥村、茶亭庵村、前周村、鲍家耷村、干墩村、高塘桥村、三里村、石家村、傅家村、桃江村共10个行政村。


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图源:宁波楼市报道


宁波将新建一条沿江大通道


10月8日,市自然资规局江北分局就下白沙路(归源路-宁波大学南门)工程规划方案进行批前公示。该项目西起归源路(规划),东至拟建宁波大学南门,道路全长约1600米,道路规划宽度为28米,断面布置为5.5米(人非通道)+7米(车行道)+3米(中央分隔带)+7米(车行道)+5.5米(人非通道)。道路建设标准为城市次干路,设计速度40公里/小时。


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图源:宁波发布


“不动产登记+税收+公证”实现一站式办理


10月9日,宁波发布消息,宁波市不动产登记中心联合国家税务总局宁波市税务局、天一公证,深化协作,全新打造了“不动产登记+税收+公证”全线上办理模式,实现涉及财产登记的公证业务“一站式”办理。


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图源:宁波发布


央行调查:未来三个月17.1%居民打算购房,比例出现小幅回升


10月9日,中国人民银行发布的《2022年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示,未来三个月,17.1%的居民打算购房,这一比例高于二季度的16.9%。问卷调查显示,对下季房价,14.8%的居民预期“上涨”,大幅低于二季度的16.2%;56.6%的居民预期“基本不变”,高于二季度的54.6%;16.3%的居民预期“下降”,12.4%的居民“看不准”。


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图源:中国人民银行官网


宁波试点二手房“带押过户”新模式


10月11日,宁波发布从市自然资规局获悉,我市不动产登记中心正在试点“带押过户”新模式。该模式下,卖方无需提前还清贷款即可办理过户,登记流程优化只需一个窗口、一次收件、一套材料、一个环节,即可同步办理存量房买卖转移登记、抵押权变更、抵押权转移登记等多个业务的“同步办”“合并办”“合并审”,且不会增加业务办理时间,办理方便。


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图源:宁波发布


前三季度住户部门中长期贷款增加2.32万亿元


10月11日,中国人民银行发布前三季度金融统计数据报告。报告显示,前三季度人民币贷款增加18.08万亿元,同比多增1.36万亿元。分部门看,住户贷款增加3.41万亿元,其中,短期贷款增加1.09万亿元,中长期贷款增加2.32万亿元。截至9月末,广义货币(M2)余额262.66万亿元,同比增长12.1%,增速比上月末低0.1个百分点,比上年同期高3.8个百分点;狭义货币(M1)余额66.45万亿元,同比增长6.4%,增速分别比上月末和上年同期高0.3个和2.7个百分点;流通中货币(M0)余额9.87万亿元,同比增长13.6%。前三季度净投放现金7847亿元。


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图源:中国人民银行


近20城推出二手房“带押过户”交易模式


10月14日,中房网消息,截至10月13日,已有近20个城市陆续宣布推出二手房“带押过户”的交易模式。这其中既有深圳、广州、西安、宁波、苏州、无锡等热点城市,也有中山、丽水、潍坊、淮安等三四线城市。


宁波新材料科技城近720亩土地规划调整


10月17日,高新区资规部门公布新材料科技城约47.87万平方米(约718亩)土地的规划调整方案。鲲鹏生态产业园的北侧两个地块,调整前用地性质为科研用地;调整后,分成3个地块,其中2个大地块规划为工业研发用地(下图中的01、02地块)、1个小地块规划为文化设施用地(下图中的03地块)。


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图源:宁波楼市报道


鲲鹏生态产业园的东侧地块,调整后,四个子地块总用地面积约22.84万平方米,用地性质不变、仍均为科研用地+一类工业混合用地,容积率则由原先的1.5统一上调为3.0,建筑限高由60米调整为80米。


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图源:宁波楼市报道


深圳增加居住用地供应:多宗用地进行“商改住”规划调整


10月18日,据深圳特区报,日前,深圳市规划和自然资源局发布通告,对多宗优质项目用地进行“商改住”规划调整,涉及福田、宝安、龙岗、光明、龙华的热点片区,以进一步优化供地空间布局,促进城市功能中心职住平衡与产城融合,多渠道保障住房供给,完善片区公共服务配套设施。


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图源:深圳市规划和自然资源局官网


北京:第四批集中供地预申请挂牌


10月18日,新京报消息,北京市规划和自然资源委员会官网显示,已挂出8宗预申请住宅地块,总起始价145.2亿元,土地面积共计21.81万平方米。其中有2宗地块位于朝阳,区位较为优越,销售指导价也最高,达到8.5万元/平方米。另外,大兴、通州、房山、延庆、北京经济技术开发区、门头沟各有1宗地块。


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图源:北京市规划和自然资源委员会


姚江南岸+“两河间”开发建设研究启动


10月19日,市政府采购网发布海曙区姚江南岸片区、“两河间”等区域可行性前期研究项目公开招标采购公告。姚江南岸片区的研究范围为:东至机场路,南至西塘河,西至宁波绕城高速,北至姚江,面积约19.3平方公里(现状建设用地约9平方公里);“两河间”片区的研究范围为:北至西塘河,南至中塘河、前塘河,西至秋实北路、南环高架,东至前塘河,总面积约8.19平方公里(现状建设用地约6平方公里)。


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图源:宁波楼市报道


鄞州大道-福庆路(东钱湖段)快速路二期工程东段首件墩柱顺利完成浇筑


10月24日16时30分,鄞州大道-福庆路(东钱湖段)快速路二期工程东段桥首件墩柱顺利完成浇筑,为后续墩柱施工提供了经验借鉴及技术支持,也为该工程迅速进入大范围施工奠定了坚实的基础。


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图源:宁波住建


前三季度国有土地使用权出让收入38507亿元


10月25日,财政部发布的《2022年前三季度财政收支情况》显示,1-9月累计,土地和房地产相关税收中,契税4395亿元,比上年同期下降27.1%;土地增值税5166亿元,比上年同期下降8.9%;房产税2417亿元,比上年同期增长12.8%;耕地占用税1056亿元,比上年同期增长26.3%;城镇土地使用税1596亿元,比上年同期增长8%。此外,全国政府性基金预算收支情况显示,1-9月累计,国有土地使用权出让收入38507亿元,比上年同期下降28.3%;国有土地使用权出让收入相关支出43617亿元,比上年同期下降15.2%。


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图源:财政部官网


三季度房地产开发贷款增速提升


10月28日,中国人民银行发布的《2022年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示,2022年三季度末,人民币房地产贷款余额53.29万亿元,同比增长3.2%,比上年末增速低4.7个百分点;前三季度增加8488亿元,占同期各项贷款增量的4.7%。2022年三季度末,房地产开发贷款余额12.67万亿元,同比增长2.2%,增速比上半年高2.4个百分点,比上年末高1.3个百分点。个人住房贷款余额38.91万亿元,同比增长4.1%,增速比上年末低7.2个百分点。


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图源:中国人民银行官网




[协会月讯]



青春热血“篮”不住 房协青年创佳绩


近日,由共青团宁波市委住房和城乡建设工作委员会主办的第十一届宁波市住房和城乡建设系统篮球邀请赛暨“阳光物业杯”篮球赛已落下帷幕。此次共有23支代表队,分甲乙两组轮流竞技决出名次,市房协篮球代表队取得了甲组第五名的好成绩。


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图为此次我会篮球队所获奖杯


开课通知!宁波市房地产业协会推出第八期房地产经纪专栏线上公益培训课程


10月13日,宁波市房地产业协会推出第八期房地产线上公益培训课程。本期课程邀请到德佑讲师董良春,课程主要围绕房源信息、房源的评价指标这两方面内容与大家进行交流分享。


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图源:房协官网


市房协组织召开评估专委会工作会议


10月14日下午,宁波市房地产业协会评估专委会工作会议在市房协会议室召开。会议对《宁波市房地产业协会评估专委会自律公约》(草案)进行讨论研究,并围绕评估会员单位本年度创先评优工作展开交流探讨,就下步活动策划和开展进行了安排部署。


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图为会议现场


新思想引领新时代,新使命开启新征程——宁波市房地产业协会组织收看二十大开幕会


10月16日上午,举世瞩目的中国共产党第二十次全国代表大会在北京人民大会堂隆重开幕,宁波市房地产业协会积极组织并号召会员单位共同收听收看大会直播,学习党的二十大重要讲话精神。通过收看开幕会,来自房地产行业的党员代表和行业青年们纷纷表示要学深悟透,将学习成果转化为做好各项工作的强大动力和扎实成效,为房地产建设事业奉献青春和力量。


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市房协秘书处组织收看二十大开幕会


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市房协组织会员单位收看二十大开幕会


关于征求《宁波市房地产估价行业自律公约》(征求意见稿)修改意见的通知


10月14日,我会发布《关于征求<宁波市房地产估价行业自律公约>(征求意见稿)修改意见的通知》,向各评估会员单位征求意见。


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图为通知文件


宁波市内部报刊协会调研小组到我会开展刊物评估审读工作


2022年10月24日下午,宁波市内部报刊协会秘书长陈伟国一行到我会开展市连续性内部资料性出版物编印质量评估审读工作。我会向调研小组详细介绍了协会内部刊物——《宁波房地产》在总体设计、编排、校队、印刷等方面的相关情况。陈秘书长对我会内刊编辑制作工作的组织、管理情况等给予了高度肯定。


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图为刊物评审现场


思想之旗领航向 人间正道开新篇——宁波市房协“周二午学”第十九讲开课


10月25日午间,宁波市房地产业协会秘书处“周二午学”第十九讲开课。本次午学,市房协秘书处组织全体工作人员集体收看了闭幕会特别报道并对《宁波市房地产业协会秘书处内控制度》进行温习。


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图为午学现场


市房协圆满完成2022年全国房地产经纪专业人员职业资格考试相关工作


10月29日、30日,全国房地产经纪专业人员职业资格考试顺利开考。宁波市房地产业协会承担全国房地产经纪专业人员职业资格考试宁波考区的报名审核、考场检查、巡考以及证书发放等工作。


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图为考试中心现场