一、住宅市场基本情况

1月，全大市住宅楼盘共领取预售许可证9个，2022年12月领取27个，环比下降66.67%；

1月，全大市新增商品住宅供应2172套，2022年12月新增6389套，环比下降66%；

1月，全大市商品住宅共成交2076套，2022年12月成交6201套，环比下降66.52%；其中市六区1月商品住宅共成交1359套，2022年12月成交2511套，环比下降45.88%；

1月，全大市二手住宅共成交3327套，2022年12月成交4434套，环比下降24.97%；其中市六区1月二手成交2220套，2022年12月成交2983套，环比下降25.58%。

二、分区住宅市场情况

1、预售供应方面

江北区“文创甬江城（二期）”等2个项目领取预售许可证，新增供应630套；鄞州区“东品荟尚庭”、“映樾府”等3个项目领取预售许可证，新增供应602套；余姚市“时代云图里”1个项目领取预售许可证，新增供应144套；宁海县“璟潮云庭”1个项目领取预售许可证，新增供应252套；象山县“浩璟府”等2个项目领取预售许可证，新增供应544套。

朗玥旭章府

1.项目片区：庄桥

2.开发商：宁波保衡置业有限公司

3.认购时间：2023-01-11 18:30至2023-01-14 18:30

4.批次：-3

5.是否限购：否

6.推出住宅套数：322套，其中无房户优先选购房源161套，有房户房源161套。

7.中签情况：线上报名总人数0人。

图源：宁波市房产交易信息服务网

映樾府

1.项目片区：老江东

2.开发商：宁波泓鄞房地产开发有限公司

3.认购时间：2023-01-06 11:30至2023-01-09 11:30

4.批次：-1

5.是否限购：是

6.推出住宅套数：208套，其中无房户优先选购房源104套，有房户房源104套。

7.中签情况：线上报名总人数0人。

 图源：宁波市房产交易信息服务网

玉堰珑印府

1.项目片区：鄞州新城

2.开发商：宁波伟星置业有限公司

3.认购时间：2023-01-05 11:00至2023-01-09 12:00

4.批次：-2

5.是否限购：是

6.推出住宅套数：244套，其中无房户优先选购房源122套，有房户房源122套。

7.中签情况：线上报名总人数369人，项目中签率66.12%。其中无房户报名人数62人，公示人数62人，中签公示人数50人，实际中签人数94人，中签率100%；有房户报名人数307人，公示人数305人，中签公示人数130人，实际中签人数86人，中签率59.28%。

 图源：宁波市房产交易信息服务网

河南首提“六字方针”稳楼市

1月3日，河南省住房和城乡建设厅表示，将稳妥实施房地产长效机制，把握好“增、扩、优、化、强、促”六字方针，即从增融资、扩需求、优供给、化风险、强服务、促转型六个方面，着力改善市场预期，支持刚性和改善性住房需求，促进居住消费健康发展。

昆明出台预售资金监管新政

1月3日，昆明市发布进一步规范商品房预售资金监管的通知，明确住房城乡建设部门将会同监管银行对房地产开发企业的商品房预售项目预售资金实施监管。房地产开发企业须将商品房预售资金存入银行监管专用账户，实行资金全过程监管，以保障资金专款专用，维护购房人合法权益。据悉，该通知自1月1日起施行。

上海延长“房产税试点”暂行办法有效期

1月4日，上海市发布关于延长《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》有效期的通知，强调2011年1月27日上海市印发的《暂行办法》（沪府发〔2011〕3号）经评估需继续实施。据悉，2011年1月27日，上海市人民政府出台了《暂行办法》，并自2011年1月28日起，开展对部分个人住房征收房产税试点。由此算来，该《暂行办法》已实施了近12年的时间。

广州住房公积金：符合租住条件者月提取额上限为9619元

近日，广州住房公积金管理中心发布《关于继续执行租房提取阶段性支持政策的通知》，其中缴存人及其配偶、未成年子女在广州市行政区域内无自有产权住房且租房自住，无租赁合同或租赁合同未登记备案的，租房提取限额继续执行每人每月900元的标准；月租金超过广州市上年度职工月平均工资2倍的40%，及所租房屋建筑面积超过90平方米的，超出部分租金均不计入提取额度。

央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制

1月5日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

东莞首套房最低首付20%，利率下限4.1%

1月9日，东莞市住建局温馨提示“差别化住房信贷政策”已调整。其中，对首次购买住房(无房屋登记信息且无购房贷款记录)的居民家庭，贷款最低首付款比例为20%，利率下限为LPR-20BP（即4.1%）。对购买首套房（无房屋登记信息、有购房贷款记录）的居民家庭，贷款最低首付款比例为30%，利率下限LPR-20BP（即4.1%）。

住建部：加快住房公积金数字化发展

1月9日，住建部发布《关于加快住房公积金数字化发展的指导意见》提出，加强顶层设计，搭建统分结合、集约高效的全国住房公积金数字化发展总体框架。完善全国住房公积金数据平台功能，鼓励建设省级住房公积金数据共享平台，推动数据汇聚融合。到2025年，住房公积金数字化发展新模式基本确立。

济南：三孩家庭购首套房公积金贷款最高可贷100万元

1月10日，济南市发布多孩家庭住房公积金新政细则。二孩的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至60万元，两人及以上缴存的最高可贷90万元；三孩及以上的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷60万元，两人及以上缴存的最高可贷100万元。

长沙：二孩及以上本地户籍家庭增加1套购房指标

1日12日，长沙市住建局等三部门联合下发的《依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭购买商品住宅实施细则》明确，依法生育两个及以上子女的长沙市户籍家庭，符合二孩及以上家庭购房政策认定条件的，可在原有家庭限购2套的基础上增加1套购房指标。此外，长沙户籍家庭购买限购区域第三套商品住房不受缴交社保或个税、房屋网签或办理不动产证时间等限制。

一图读懂《关于推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化实现高质量发展的指导意见》

1月28日，国家发改委联合财政部、中国人民银行、住房和城乡建设部、国家乡村振兴局等18个部门印发《关于推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化实现高质量发展的指导意见》，明确了今后一个时期推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化、实现高质量发展的总体要求、主攻方向、主要任务和支持政策。具体见下图：

图源：国家发改委官网

长沙住房公积金新政：可贷款额度提高为余额的16倍

1月30日，长沙市住房公积金管理委员会发布的《关于明确2023年个贷倍数的通知》（以下简称“通知”）明确，该市缴存职工（含省直分中心）可贷额度，按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算，自2月1日起施行。

[行业月讯]

图源：宁波楼市报道

郑州部分银行首套房贷利率最低降至3.8%

1月初，央行、银保监会发文决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。1月29日，郑州部分银行首套房贷利率宣布下调，最低降至3.8%，减50个基点，二套利率不变，即日起开始执行。

上海：支持刚性和改善性住房需求，确保房地产市场平稳健康发展

1月29日，上海市人民政府发布的《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》。住房领域方面，全面提速“两旧一村”改造。落实“两旧一村”改造实施意见和支持政策，优先将零星旧改、小梁薄板房屋改造以及中心城区周边和五个新城等区域的“城中村”纳入改造计划，2023年完成中心城区零星旧改12万平方米，实施旧住房成套改造28万平方米，启动“城中村”改造项目10个。支持刚性和改善性住房需求，落实临港新片区、五个新城人才住房支持政策，满足房地产企业合理融资需求，保持土地平稳供应并优化结构，确保房地产市场平稳健康发展。

2022年22城集中供地落下帷幕

1月30日，中房网整理发布2022年22城集中供地出让汇总信息。2022年重点22城集中供地总成交住宅用地（含综合用地）1512宗，土地出让金总额达17887.86亿元，与2021年22城土地出让金收入超2万亿元相比，同比下降超过2成。其中，北京、上海、广州、杭州、成都、南京6城全年卖地收入超千亿元，而上海更是以2795.3亿元的土地成交金额居于各城之首，其次是杭州，全年卖地收入也超过了1900亿元。从全年集中供地批次情况来看，土地市场的供需节奏也有了一定的变化，除长春、沈阳外，年内20城均完成了三批次集中供地。同时，18城完成了第四批集中供地，4城完成了第五批集中供地，而武汉更是率先完成了第六批集中供地。

图源：宁波楼市报道

2022年国有土地使用权出让收入66854亿元

1月30日，财政部发布的《2022年财政收支情况》显示，土地和房地产相关税收中，契税5794亿元，比上年下降22%；土地增值税6349亿元，比上年下降7.9%；房产税3590亿元，比上年增长9.5%；耕地占用税1257亿元，比上年增长18%；城镇土地使用税2226亿元，比上年增长4.7%。全国政府性基金预算收支情况显示，国有土地使用权出让收入66854亿元，比上年下降23.3%。

图源：财政部官网

[协会月讯]

健康有“包”· 爱心托“底”——市房协为会员单位发放防疫物资

为有效应对新冠肺炎感染，最大程度保障会员单位从业人员的健康和安全，持之以恒为会员单位办实事做好事。1月5日，协会根据前期会员单位防疫用品需求统计情况，开展“健康有‘包’·爱心托‘底’”活动，为会员单位发放防疫物资包300份，共计医用口罩6000个，消毒凝胶300瓶，75%酒精喷雾300瓶。

图为会员单位领取物资现场

洼淀文化递星火 革命精神代代传——宁波市房协“周二午学”第二十二讲开课

1月10日午间，宁波市房地产业协会秘书处“周二午学”第二十二讲开课。本次午学，秘书处先组织观看了红色微电影《洼淀星火》，随后一起学习了最新出台的《宁波市公租房保障管理办法》。新的一年，市房协将继续开展“周二午学”活动，深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，积极推进学习型协会建设，不断提升秘书处工作人员综合素养，创新服务，扎实工作，进一步推动我市房地产业可持续发展。

图为周二午学现场