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宁波市房地产业协会章程
发布时间:2016年12月1日 信息来源:宁波房协

2016年11月25日第七届第一次会员大会审议通过)

第一章

    第一条 协会名称:宁波市房地产业协会,简称:宁波房协。英文名称:NINGBO  REAL  ESTATE  ASSOCIATION,缩写NBEA

    第二条 协会性质:宁波房协是本市各县(市)、区房地产业协会和从事房地产管理、开发经营、市场交易、经纪服务、房屋征收、房产测绘和房地产估价等企事业单位及有关部门自愿参加组成的行业非营利性社会团体。

    第三条 本协会宗旨:以邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观和习近平总书记系列重要讲话精神为指导,按照中国特色社会主义市场经济体制要求,发挥行业代表、协调、服务、自律的作用,注重调查研究,提出政策建议,为政府决策和行业发展提供服务,反映企业诉求,维护企业合法权益,规范行业自律,促进行业诚信建设,为提高我市人民居住水平,促进城乡建设,促进行业发展,实现房地产市场的平稳、健康、持续的发展服务。

    宁波房协遵守国家宪法、法律、法规和政策,遵守社会道德风尚。

    第四条 本协会接受业务主管部门宁波市住房和城乡建设委员会和社团登记管理机关宁波市民政局的业务指导和监督管理。

第二章 业务范围

    第五条 本协会的业务范围:

(一)研究探讨房地产业改革和发展的理论、方针、政策,向政府提出行业发展的经济、技术政策和法规等建议;

(二)协助政府主管部门制定和实施行业发展规划,推进行业管理,协助解决执行中出现的问题,推动企业横向经济联合和技术进步,提高全行业的整体素质和经济效益、社会效益、环境效益;

(三)收集、传播国内外房地产政策法规、经济技术情报和市场信息,编辑出版行业简报、文献和有关资料,举办展览,开展咨询服务;

(四)组织会员单位经验交流。组织培训企业人才,提高业务素质,配合实施房地产经纪、估价人员的职业资格考试和资格证书、服务卡发放等相关工作;

(五)制订行业诚信自律准则,促进企业规范经营;受理由宁波市住房和城乡建设委员会委托的行检、行评、诚信管理等工作;规范辖区内相关房地产合同文本;

(六)发展同国内外有关行业民间社团组织的友好往来,开展经济、技术、学术等方面的合作与交流;

(七)及时反映会员单位的合理要求,保护会员单位的合法权益,对一些涉及会员单位利益的重大事件,及时向有关部门反映,帮助解决;

(八)承办政府部门、社会团体或会员单位委托办理的事项和相关业务;

(九)根据需要开展有利于本行业发展的其他活动。

第三章 会 员

    第六条 本协会会员为单位会员。

    凡具有独立的民事法人资格;从事房地产管理、开发经营、市场交易、经纪服务、房屋征收、房产测绘和房地产估价等企事业单位及有关部门和与房地产业相关联的社会团体、行业组织,可申请并经批准成为本协会会员单位。

    第七条 申请加入本协会的会员,必须具备下列条件:

(一)拥护协会章程;

(二)有加入协会的意愿,自愿加入协会;

(三)在行业的业务领域内具有较好的影响;

(四)支持本协会工作,执行协会的各项决议。

    第八条 会员入会程序:

(一)提交入会申请书等相关资料;

(二)由秘书处审查通过,然后报经常务理事会讨论批准;

(三)由秘书处办理入会手续并颁发会员证书。

    第九条 会员享有下列权利:

(一)协会的选举权、被选举权和表决权;

(二)有权要求协会就企业和行业共同关心的问题开展调查研究并向政府有关部门提出建议;

(三)参加协会组织的各项活动,在经济技术咨询、业务培训中享受优惠待遇;

(四)优先取得协会的信息及编辑出版的书刊和资料;

(五)对协会的工作有监督、批评、建议权,有权经过必要程序要求罢免经选举产生的领导成员;

(六)有参加和退出协会的自由。

    第十条 会员必须履行下列义务:

(一)遵守法律、行政法规和协会章程,承诺行业诚信自律,执行协会决议;

(二)维护协会的合法权益;

(三)积极参加协会活动,完成协会交办的任务;

(四)关心协会工作,及时向协会反映情况,提供经验、调查研究资料;

(五)依照规定按时交纳会费。

    第十一条 会员退会应书面通知协会秘书处,由秘书处办理退会手续,并交回会员证书。

会员不履行义务或无故一年不交纳会费,视为自动退会。

    第十二条 会员如有严重违反本章程的行为,经常务理事会表决通过,予以除名。

第四章 组织机构和负责人产生、罢免

    第十三条 本协会的最高权力机构是会员大会。会员大会的职权是:

(一)听取和审议理事会和监事会的工作报告和财务报告;

(二)制定和修改协会章程;

(三)选举和罢免理事;

(四)审议会费的调整;

(五)决定终止事宜;

(六)决定其他重大事宜。

    第十四条 会员大会每届四年。因特殊情况需要提前或延期换届时,须由常务理事会表决通过,报业务主管部门审查,并经社团登记管理机关批准同意。延期换届最长不超过一年。

    第十五条 会员大会每二年召开一次。会员大会须有三分之二以上会员代表出席方能召开,其决议须经到会会员半数以上表决通过方能生效。

    第十六条 本协会设立理事会。理事会是会员大会的执行机构,在会员大会闭会期间领导协会开展工作,对会员大会负责。

    理事会成员实行单位理事制。理事会组成人数为会员单位总数的二分之一左右。单位出任的理事人选在任期内不能履行职责或工作调动以及其他原因需要更换时,经征得秘书处同意后,由所在单位另行推举理事人选。

    第十七条 理事会的职权是:

(一)执行会员大会的决议;

(二)选举和罢免会长、常务副会长、副会长、常务理事、通过聘请名誉会长、顾问;

(三)决定经会长提名的秘书长人选;

(四)根据秘书长提名,决定副秘书长人选;

(五)筹备召开会员大会;并向会员大会报告工作和财务状况;

(六)领导协会各机构开展工作;

(七)决定其它重大事项。

    第十八条 理事单位任期四年,理事单位可连选连任。

    第十九条 理事会每年召开一次。理事会须有三分之二以上理事出席方能召开,其决议必须经到会理事三分之二以上表决通过方能生效。

    第二十条 本协会设立常务理事会。常务理事会组成人数为理事单位总数的二分之一左右。常务理事会的职权是:

(一)执行理事会决议;

(二)领导协会秘书处和各专业委员会的工作,讨论决定协会主要工作;

(三)召集全体理事会议,并提出需要讨论的工作计划的决议案;

(四)决定会员的吸收和除名。

    第二十一条 常务理事会每年召开二次,特殊情况可根据需要召开。常务理事会须有三分之二以上常务理事出席方能召开,其决议须经到会常务理事三分之二以上表决通过方能生效。

    第二十二条 秘书处是常务理事会的办事机构,由秘书长主持日常工作,副秘书长协助。

    第二十三条 为推动开展业务活动,协会可根据需要设置若干专业委员会。专业委员会是协会联系会员单位的工作机构,不是独立社团法人,其组成及任务如下:

(一)专业委员会由成员单位选举产生,委员会由主任、副主任和若干委员组成,下设办公室负责处理本专业委员会日常工作;

(二)专业委员会的主要任务是根据协会的宗旨、业务范围和工作计划,结合本专业实际开展活动,提出建议,推进工作;

(三)专业委员会应制定本专业工作计划,报常务理事会批准实施,并由协会秘书处统一协调。

    第二十四条 本协会根据工作需要,可聘请有关部门领导和社会、行业知名人士担任名誉会长、顾问。

    第二十五条 会长、副会长、秘书长必须具备下列条件:

(一)坚持党的路线、方针、政策,政治素质好;

(二)在本行业领域内有较大影响;

(三)最高任职年龄不超过70周岁,秘书长一般为专职;

(四)身体健康,能坚持正常工作;

(五)未受过剥夺政治权利的刑事处罚;

(六)具有完全民事行为能力;

(七)热心协会工作;

(八)符合业务主管部门宁波市住房和城乡建设委员会关于委属行业协会管理的相关规定。

    第二十六条 会长、副会长、秘书长如超过最高任职年龄,经与业务主管部门和社团登记管理机关商议同意后,须经理事会表决通过方可任职。

    第二十七条 会长、副会长、秘书长按届任期,任期四年,可连选连任,连任期限不得超过两届。因特殊情况需延长任期的,须经会员大会到会会员三分之二以上表决通过,报业务主管部门审查,并经社团登记管理机关批准同意后方可任职。

    第二十八条 会长为本协会法定代表人。

本协会法定代表人不得兼任其他社会团体的法定代表人。

    第二十九条 会长行使下列职权:

(一)召集和主持理事会、常务理事会;

(二)检查会员大会、理事会、常务理事会决议的落实情况;

(三)代表本协会签署有关重要文件;

(四)处理章程实施中的重大事项。

    第三十条 秘书长行使下列职权:

(一)主持办事机构开展日常工作,组织实施年度工作计划;

(二)协调各专业委员会开展工作;

(三)决定专业委员会专职工作人员的聘用;

(四)聘请本会顾问及相关专家;

(五)处理其他日常事务。

    第三十一条 本协会设监事会。监事会是会员大会设立的监管机构,负责监督协会的业务活动和财务状况,对会员大会负责并报告工作。

    第三十二条 监事会行使下列职权:

(一)对本协会的决议、计划的制订和执行情况进行监督;

(二)对本协会的财务收支状况和预决算执行情况进行监督;

(三)对本协会任职人员和聘请工作人员情况进行监督;

(四)对本协会内部机构设置、运行及各类人员的任免、会员大会的召开、选举程序进行监督;

(五)对本协会成员违反纪律,损害协会声誉的行为进行监督,对违纪违法行为提出处理意见,提交理事会并监督执行。

    第三十三条 监事的任职条件:

(一)未担任会长、副会长、秘书长、副秘书长、常务理事、理事;

(二)坚持原则,廉洁奉公,公道正派;

(三)具有与监事任职相适应的工作阅历和经验;

(四)身体健康,最高任职年龄不超过70周岁。

    第三十四条 监事由理事会提名,会员大会选举产生。监事任期与会员大会任期相同。监事可连选连任,但不超过两届。因特殊情况需延长任期的,应经会员大会三分之二以上会员表决通过。监事会成员为三名,设监事长一名,监事长由监事会自行投票选出。

    第三十五条 监事享有以下权利:

(一)经监事会委托,核查协会财务状况,有权要求理事会及相关人员提供有关情况报告;

(二)出席监事会会议,并行使表决权;

(三)列席常务理事会会议,但不享有表决权;

(四)根据本章程规定和监事会委托,行使其他监督权。

    第三十六条 监事应履行以下义务:

(一)遵守章程,忠实履行监督职责。执行监事会决议,维护会员利益;

(二)不得以权谋私;

(三)保守协会秘密。

    第三十七条 监事违反法律法规、规章及章程,给本协会或会员造成损失的,应承担相应的赔偿责任。

    第三十八条 监事如一年内累计两次无正当理由不参加监事会议或不履行监事职责的,可经理事会提议取消其监事资格,由会员大会另行补选。

    第三十九条 监事长行使以下职权:

(一)召集和主持监事会会议;

(二)检查监事会决议实施情况,并向监事会报告决议的执行结果;

(三)代表监事会向本协会会员大会报告工作;

(四)签署监事会的决议和建议;

(五)本协会章程规定的其它权利。

    第四十条 监事会要依据本章程制定监事会议和工作规则。

第五章 资产管理和使用

    第四十一条 本协会的经费来源为:

(一)会员会费;

(二)在核准的业务范围内开展活动或服务的收入;

(三)捐赠及赞助;

(四)利息;

(五)其他合法收入。

    第四十二条 本协会按照有关规定收取会员会费。

    第四十三条 本协会经费主要用于本章程规定的业务范围和事业的发展,不在会员中分配。

    第四十四条 本协会遵守财务管理制度,保证会计资料合法、真实、准确、完善。

    第四十五条 本协会的资产管理严格执行国家规定的财务管理制度,接受会员大会、监事会和财政部门的监督。任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。

    第四十六条 本协会换届或更换法定代表人时,须接受业务主管部门组织的财务审计。

第六章 章程的修改程序

    第四十七条 对本协会章程修改,须经常务理事会通过和会员大会审议通过。

    第四十八条 修改后的章程,经业务主管部门审查同意,并报社团登记管理机关核准生效。

第七章 终止程序及终止后的财产处理

    第四十九条 协会因故注销时,由常务理事会提出终止动议,经会员大会表决通过。

    第五十条 协会终止前,须在业务主管部门及有关机关指导下成立清算组织,清理债权债务,自理善后事宜。清算期间不开展清算以外的活动。

    第五十一条 协会终止决议及其财产、债权、债务清理文件等资料报业务主管部门批准后,向社团登记管理机关办理注销登记手续后即为终止。

    第五十二条 协会终止后剩余财产,在业务主管部门和社团登记管理机关的监督下,按照国家有关规定,用于发展与本协会宗旨相关的事业。

第八章 附 则

    第五十三条 本协会会徽为按中房协制定的草绿色正六边形,内镶金三角形。

    第五十四条 本协会地址:宁波市兴宁路47号四楼(宁大商务中心)

本协会的网址:http://www.nb-fx.cn

本协会的电子邮箱;nbfx87367893@126.com

    第五十五条 本章程经二0一六年十一二十五日协会第七届第次会员大会表决通过。本章程解释权属本协会常务理事会。

    第五十六条 本章程自社团登记管理机关核准之日起生效。


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