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关于宁波市房地产评估报告鉴定(复核)工作的有关通知
发布时间:2017年5月24日 信息来源:甬房协[2017]8号
各房地产评估企业:
  为了进一步规范房地产评估市场和评估鉴定(复核)工作程序,使之能更好地提供房地产评估服务。结合市住建委甬建发[2016]169号文件精神,及市房地产评估专家委员会专家管理办法,特制定以下规定。
  一、房地产评估专业委员会鉴定(复核)工作对象:
   1、有关的司法鉴定部门委托(涉及司法诉讼的房地产);
   2、送鉴定(复核)的房地产所有权人或有明确利益关系的当事人(或企事业单位)。
  二、房地产评估专家的选取:
   1、由市房协秘书处(或房地产评估专业委员)随机抽取;
   2、普通项目(收费在5万以下的)随机选取三名专家进行鉴定工作;
   3、大宗项目(收费在5万以上,含5万),随机选取五名以上专家进行鉴定工作;
   4、特殊项目,需进行复核工作(出具指导性价格)的,采用特尔菲法,选取多名专家进行一轮或多轮的工作模式,决定最后的价格偏差度。
  三、房地产评估报告鉴定(复核)工作完成周期:
  原则上在鉴定(复核)工作受理后,在20个工作日内完成。如遇特殊情况,可延期,并作出合理说明。
  四、房地产评估报告鉴定结论
  主要分三类:
   1、没有技术性问题的,维持原报告结果;
   2、有一定瑕疵的,建议作出部分修改;
   3、有技术性问题的,报告结果有明显偏差,建议重新出具报告。
  五、房地产评估报告鉴定(复核)工作收费标准:

   1、按送鉴定(复核)评估报告现有的评估值以2005年收费标准上浮20%收取;

             序号     计费档次(万元)     费率(‰)
             1     100以下(含100)      3.5
             2              100-500(含500)      2.5
             3             500-2000(含2000)      1
             4     2000-5000(含5000)     0.5
             5         5000以上        0.1


   2、设置最低收费标准:
   住宅:8000元(人民币)/次;
   非住宅:15000元(人民币)/次。
   3、送鉴定(复核)评估报告原则上鉴定工作不出具指导价格,若委托人有特殊要求,需对报告结果进行复核,并出具指导性价格的,因采用特尔菲法,涉及的人力物力较多,收费在现有基础上,上浮100%收取,且不得低于采用特尔菲法支出的费用总和。
  六、房地产评估专家费等支付:
   1、住宅(专家费)800元人民币/次/每人,含大市内交通、通讯费等;
   2、非住宅(专家费)1500元人民币/次/每人,含大市内交通、通讯费等;
   3、出大市范围的鉴定(复核)工作,差旅费另计;
   4、特大标的(以收费5万元人民币以上),专家费为2500元人民币/次计/每人;
   5、参与特尔菲法进行复核工作的专家费,按特大标的计。
  七、房地产评估鉴定(复核)意见书标准格式
   见附(1)、附(2)表。





宁波市房地产业协会
2017年5月24日

附件下载:

甬房协[2017]8号-附1附2.doc

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