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甬城多数银行首套房贷款利率上浮
发布时间:2017年6月14日 信息来源:宁波日报

  日前,有第三方机构发布数据:目前全国533家银行中有20家银行已经停止房贷业务。那么宁波市场如何?昨天,笔者通过采访了解到,目前甬城尚无银行停止房贷业务,但大多数银行房贷利率较年初有所上浮,贷款额度普遍偏紧,这一趋势或将延续。

  昨天,笔者联系工、农、中、建等各大银行网点发现,甬城首套房贷款的利率水平相比年初有所上升,各国有股份制银行首套房均执行基准利率,二套房贷款则保持上浮10%的水平。

  大多数商业银行首套房贷款在基准利率的基础上有所上浮,上浮幅度在5%至10%之间。有的银行甚至上浮20%。

  不过,也有个别银行“特立独行”,维持较低的房贷利率水平。如鄞州银行首套房贷款利率仍然保持基准利率打95折。“这主要得益于我行的资金面非常宽松,也和我行坚持服务‘三农’的信贷结构有关系。”该行相关人士表示。

  总体来看,在资金成本高企的大背景下,银行的房贷业务正成为“鸡肋”。在叠加管理成本之后,4.9%的房贷基准利率对大部分银行来说已属于低利润产品。“目前,我行企业贷款利率水平一般在基准利率的基础上上浮40%。这样比起来,房贷利率算低了,赚钱效应持续减弱,因此放贷的意愿有所下降。”一家股份制商业银行的一位客户经理告诉笔者。

  正是基于此,虽然没有停贷,但是甬城多数银行出现了房贷额度紧张的情况,有的银行将放款时间延长至两个月以上。“我行的房贷业务目前处于没有额度的状态,因此,现在谈利率多少是没有意义的,客户只能排队等待了!”某股份制商业银行的一位客户经理表示。

  房贷额度趋紧,必然对楼市有所影响。一名房产中介机构老总表示,5月份,该机构的二手房成交了90套,比前一个月下降了30%以上。除了受限购政策影响之外,这在一定程度上说明资金的杠杆率在下降,炒房者投机的空间越来越小了。

  “虽然监管部门对楼市加大了管控力度,但是对合理的住房消费还是会支持的,房贷利率的上升完全是市场行为。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

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