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司法拍卖42套房产 想"捡漏" 结果成交价比市场价高
发布时间:2017年6月14日 信息来源:现代金报

  在很多人眼里,抄底法院拍卖房是“捡漏”,但在房地产市场中,司拍房或许已经不是“价廉物美”的代名词。

  昨日,同一个小区里足足有42套新房子被司法拍卖,这也是宁波主城区(海曙、江北、鄞州)历史上(同一小区)最多的一次房子拍卖,而且起拍价格低廉,只有市场价的6折左右,引来了773多人次(1人可同时拍多套)参与拍卖。结果42套房子最终成交价全部超过了市场价,甚至有的房子比市场价贵出了几十万元。

  42套新房子一起被司法拍卖

  这次拍卖的房子位于海曙区高桥镇学院路上的学苑名府 (价格 团购 户型),和大红鹰学院隔了一条马路。法院隐去了真名,被执行人显示为宁波**置业有限公司,记者从宁波市房产市场管理中心主办的网站查询了该项目的备案信息,学苑名府小区开发商为宁波兴澳置业有限公司,总共有700多套房源,目前已售689套,当前住宅可售套数为0,已售住宅均价为9476元。

  宁波兴澳置业有限公司,成立时间为2011年7月1日,注册资本26000万元。该房产开发商主要是做市政工程、安置房为主,并没有独立开发过大型楼盘,在宁波知名度不高。

  学苑名府2014年就拿到了销售许可证,于2014年5月15日开盘,售价9580元每平米,因为当时房地产市场不太景气,2014年10月份打出了8000元每平米起的特价房,高层均价8500元每平米,小高层9500元每平米。2017年年初,还有不少房子没有卖掉。2017年年后,宁波楼市火爆,不少楼盘价格上涨,而宁波兴澳置业有限公司倒在了黎明前,并留下了42套新房子。

  6折房子引来“捡漏”大军

  一个月前,鄞州区人民法院上架了42套学苑名府的房子,高层、小高层都有,都是没住过人的新房,最吸引人的是,这42套房子价格都很诱人,最低起拍价只有55万元,均价7000多元每平米,而学苑名府在中介挂牌的二手房要1.2万-1.3万元每平米,相当于市场价打了6折。结果引来了一批捡便宜的“吃瓜群众”。

  “我问亲戚朋友借了几十万,再加上自己的积蓄有一百多万,就是为了拍这套房子。”市民郑女士向记者表示。

  像郑女士这样想捡便宜的人还真不少,记者把42套房子的支付保证金人数数了下,足足有773人次,为什么是人次?因为一个人可同时参加2套、3套甚至多套房子的拍卖,但前提是要支付8万—12万元的保证金。

  结果成交价比市场价还高了

  本次拍卖从6月12日10点,一直拍到了6月13的10点。10点过后,只要还有人竞拍加价,系统就会自动延时5分钟。截至昨日10点30分,42套房子基本都名花有主,不过让不少人郁闷的是,价格并不是大家期盼的7000多元每平米,不少房子都拍到了1.4万元每平米,比市场价都高了。

  比如2幢9号1008室这套房子,起拍价为55万元,评估价68.6万元(评估价一般低于市场价20%左右),最终拍到了101万元,市场价大概在93万元。这套房子面积71.66平米,均价达到了1.409万元每平米。根据搜房大数据的统计,学苑名府小区6月份的均价是12957元,一些楼层差、又急售的房源大概1万出点头。

  1幢3号1006室竞价45次,成为竞价最多次数的房子,均价也超过了1.4万元每平米。6幢18号401室由于户型好,从94万元拍到了171万元,成了这批房源里总价最高的房子。

  “对方老是多我一万,我就一直和他较劲,结果这房子就这样买下来了。”李凯(化名)竞拍到了这套房子,却有点懊悔。他告诉记者,市场价110万元不到,且挑选余地大,一意气用事就把这房子拍来了,但是价格完全没有优势。

  司法拍卖的房子

  风险也不少

  提醒

  大多需要一次性付款

  司法拍卖的房源,大都需要一次性付款,这成为购买司法拍卖房屋的一道门槛。

  所有税费均要买家承担

  根据规则,拍卖房子的所有费用均由竞拍人承担,这里面包括了房屋款、税费及拖欠的水费、电费、物业费、滞纳金等一切费用等。

  容易惹上其他债权纠纷

  有的房东把房子一房多卖或者多次抵押,虽然竞买人拍到了,但其他受害者会和竞买人来抢房子,虽然竞买人拿着强制执行的文书,但是还是有被恐吓、骚扰的风险和可能性。

  违约成本很高

  司法网拍虽通过虚拟网络完成交易,却是一项非常严肃的司法活动,不同于其他普通网络购物,不适用普通网购的7天无理由退货和其他售后服务。

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