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5008套!环比上升51%!开盘整体去化率达86%!地王频出!宁波楼市再现火爆现象!丨月报
发布时间:2020年5月12日 信息来源:地产新观察 宁波地产新观察

疫情期间,工地建设停滞,随着复工浪潮,各项目集中在4月推盘,去化情况重现火热情况!具体4月楼市情况如何?一起来看。

1

供应21盘,整体去化率达86%




据统计,4月市六区一共有21个新增供应的楼盘,总供应面积约75.3万平,环比(25.1万平)上升200%,分别是:万科海上都会、保利天悦、明月江南、宝龙奉甬新城、湖成大境、海湾金茂悦、禹洲海西明月府、荣安柳岸风荷、龙湖天曜、富力御官山、绿城凤起潮鸣、奥克斯棠悦府、广洋海尚国际、国建湾里院子、中梁湖栖云庐、宝龙一城、慈城金茂逸墅、中南锦悦府、雅戈尔江上、金科玖樾里。


市六区开盘对比



4月市六区开盘或加推楼盘共18个,相较前一个月增加11个。平均去化率达86%,去化情况非常优异。


4月有6个项目日光,5个位于圈外,一个位于圈内。分别是金地湖成大境、宝龙奉甬新城、广洋海尚国际、富力御官山、宝龙一城和万科海上都会。中梁湖栖云庐开盘去化率也达到了98%,类日光。这几个项目都是面积段多为刚需面积段,且因为限价,性价比高,当天售罄。


(宝龙一城开盘现场)


市六区存量情况



由于供应量大,导致库存量上升。截至2020年4月30日,市六区共计留存商品房房源约274.0万平(21121套),环比(257.2万平)上升6.5%。存量主要集中于北仑区、奉化区和鄞州区,按照近一年的去化速度,市六区去化周期约4.75个月,宁波市区仍处于供不应求的状态。


宁波大市共计留存商品房房源约660.6万平,共计51184套。



2

市六区量升价跌


市六区成交套数情况



市六区成交5008套,环比上升51%,同比去年4月(6833套)下降27%。宁波大市共成交9814套,环比2月(7307套)上升34%。成交量上升幅度高的主要原因是开盘项目多且去化速度优异。而且据我们统计5月份开盘的项目也有10多个,或将迎来红五月。


市六区成交均价情况



4月市六区商品房成交参考均价为21371元/㎡,环比下降12%,同比去年(22796元/㎡)下降6.5%。宁波大市成交参考均价为17022元/㎡,环比(17421元/㎡)下降2.3%。由于奉化区项目备案量占比,导致成交均价有所下降。



3

奉化区成交第一


前文我们对4月的大数据有了一个基本的了解,那么接下来我们就分类去看看4月楼市成交结构的变化。


月成交区域占比


各区域成交来看,奉化区占比较大,奉化区排名第一,共计1805套,占比36%,环比上升178%;其次鄞州排名第二,共计1146,占比23%,环比上升64%北仑区成交701,排名第三,占比14%,环比上升36%。

住宅成交价格段分析

从成交价格段来看,4月均价成交段比较平均,各价格段都有一定的成交。由于奉化区成交量大导致成交价格段1.5-2万的占比最多,占比23%(1163套),其次是1.2万-1.5万的楼盘,占比20%(1012套),第三是2万-2.5万的楼盘,占比14%(692套)。


住宅面积段分析


成交面积段来看,4月成交项目以首改为主,市六区住宅成交主力面积段位于90-150平,其中90-120㎡的刚需户型,占成交总量的47%(2366套),源自于:宝龙TOD奉甬新城、中南樾府、首开龙湖春江郦城等;其次是120-150㎡占成交总量的34%(1692套),源自于:中南樾府、奥克斯棠悦、恒大山水城等。可以看出市场对刚需户型的需求仍旧很大,总价成购房者最主要的考虑因素。



4

中南樾府夺套数销冠

湖成大境夺金额销冠


宁波市六区销售套数TOP10



4月份宁波楼市成交套数排行榜中中南樾府以443套为榜首,宝龙TOD奉甬新城以412位居第二,湖成大境以336套位居第三。前十中奉化区占5席,镇海区、鄞州区各占2席,北仑区占1席,海曙区和江北区未上榜。


宁波市六区销售金额TOP10



4月份宁波楼市成交金额排行榜中湖成大境以8.99亿元夺取销冠中南樾府8.4亿元位居第二,首开龙湖春江郦城6.2亿元位居第三。



5

土拍再掀热潮


4月挂牌土地


4月份7宗地块挂牌,4宗位于鄞州,1宗位于奉化,1宗位于镇海,1宗位于海曙。其中姜山、宁南新城和镇海骆驼地块已经成功出让。荣安以18550元/平的楼面价拿下姜山地块,地价再创新高;荣安以6470元/㎡的楼面价拿下宁南新城地块,一天之内连下2城,详情可见《姜山新地王!厮杀5小时!荣安以18550元/㎡拿下姜山核心地块!奉化达芬奇小镇来了!》;万科以14410元/平的楼面价拿下骆驼地块,成为镇海新地王,详情可见《镇海新地王!14410元/㎡,万科夺取骆驼地块!》


4月成交土地


4月一共有3宗地块成交,诞生了2宗地王,弘阳以21470元/㎡的楼面价拿下陈婆渡地块,成为陈婆渡新地王!


还有绿城以24270元/㎡拿下了江北白沙菜场地块,住宅实际楼面面价约27300元/㎡,成为江北新地王,这也是限房价政策实施以来,创下的最高地价。


上半年土地市场依旧火热,接下来土拍将再现去年地王频出的现象。



6

楼市政策一览


1、央行宣布定向降准4000亿元


2、5年期LPR下降10个基点






3、宁波2020年市区土地计划发布


2020年度市区国有建设用地供应计划总量拟为2322.01公顷。其中住宅用地918.28公顷(其中商品住宅用地773.14公顷,划拨的保障性住房用地145.14公顷);其中,普通商品住宅供应量前三位的分别是奉化区156.79公顷、北仑区131.35公顷、鄞州区115.58公顷。




综上,土地上,由于供地速度依旧缓慢,开发商手上的土地储备量较少,拿地需求迫切,而且目前开发商融资渠道宽松,导致地王频出。


楼市上,4月供应和成交齐升,疫情对楼市的影响逐渐减少,推盘节奏也在加快,去化率显著上升,刚需项目依旧紧俏,5月或将诞生‘’红五月‘’现象!

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