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宁波发布新的住宅设计标准!以后新房交付,可以拿它当“验房宝典”!防漏、噪音、电梯……
发布时间:2020年6月15日 信息来源:宁波楼市报道

我们记者从宁波市住建局得到消息,2020版《宁波市住宅设计实施细则》(以下简称《细则》)已发布,定于今年9月1日起正式实施——即,9月1日之后提交施工图设计审查文件的住宅项目,都要求严格执行该《细则》,不然施工图审查机构不予颁发施工图审查合格证书。


施工图审不出,楼盘自然也开不了工……


市住建局方面同时强调,各区县(市)住房城乡建设主管部门在开展工程质量监督时,应当督促施工、监理单位严格按图施工,不得通过设计变更联系单等方式降低《细则》设计标准,确保设计成果得到有效落实,切实从源头上提高工程质量安全水平



那么,这份《细则》,到底明确了哪些内容?


对于普通购房者而言,又有什么用呢?


简单点说,《细则》基本上把我们使用房子时会碰到的方方面面问题,都考虑进去了——从住宅的朝向、层高、采光、套型,到外墙和屋顶的防漏、门窗的隔音降噪、小区道路的沉降,再到阳台、楼梯、电梯该以什么样的标准设置,放空调外机的室外搁板怎么架设,房子里面的插座应该至少放几个,等等等等……


这份《细则》,适用于我市城镇新建、改建和扩建住宅的设计。


以后,如果你买的新房是按《细则》规定的标准设计的,那在房子交付时,就可以拿着《细则》当“验房宝典”,看开发商到底有没有按标准做。


值得一提的是,《细则》中有多项设计标准,或者是国内首次提出,或者标准为国内领先。



接下来我们结合我们记者采访的专家解读,独家分析《细则》的具体内容。


先介绍比较领先的几项标准。再说大家经常会碰到的一些问题。






01 住宅电梯须全部可达地下车库


电梯不直接通地下车库,如果买了一堆东西,你在地下车库停好车后,还得拎着东西走一大截楼梯才能到电梯门口——宁波有好几个所谓大牌开发商开发的楼盘,都曾曝出类似“奇葩”设计的问题。


按照此前的2018版《宁波市住宅设计实施细则》,开发商这么设计,确是符合规范的——当时只要求,为住宅楼服务的电梯,至少应有一台通向地下车库。


在这次修订中,住建部门结合居民诉求,提高了住宅电梯可达地下车库的设计标准,2020版《细则》要求,为住宅楼服务的每台电梯均应通向地下车库。




02 房子大小不同,用电负荷标准也应不同


宁波曾有新交付的楼盘,曝出一开大功率电器就整屋跳闸的问题。


《细则》编制组成员、高级建筑师许蓝燕介绍说:


“用电负荷取值过小,用电负荷较大的空调设备、厨卫设备等同时开启时,易导致线路负荷过载,造成用户断路器跳闸;取值过大,则造成线路配置偏高,变压器数量、容量和配电房等要求更高,经济上不合理。”


为此,《细则》编制组通过与相关职能部门的沟通,并结合现状,明确地提出了住宅负荷配置标准,对用电负荷做了超前预留,填补了行业监管空白。


根据《细则》,住宅负荷配置,根据面积大小分为四档,具体如下:



03 靠高架、大马路的住宅隔音问题,楼板隔音问题


靠马路的住宅,尤其是主干道、高架桥两侧的住宅,经常会受到马路噪音的“骚扰”。


另一方面,因楼板隔音性能不良而引发邻里纠纷,也屡见不鲜。


高架旁的住宅。资料图片。图文无涉。


《细则》在这两方面,都明确了比省标、国标都更高的隔音标准——


沿快速路和主干路道路两侧50米范围内临街一侧外门窗,其空气声隔声性能不应小于35分贝;沿次干路和支路道路两侧50米范围内临街一侧外门窗,其空气声隔声性能不应小于30分贝。

全装修住宅的楼板撞击声隔声量,应小于65分贝。


就楼板隔音标准,市住建局科技处相关专家表示——


“撞击声隔声值要求的越低,撞击声隔绝效果越好。65分贝是国家隔声标准中的高标准要求值。”


国标《住宅设计规范》和省标《住宅设计标准》等上位标准对楼板撞击声隔声量最低要求小于75分贝,楼板预留改善空间时可降低至85分贝。



04  小区道路沉降问题


大家都知道,宁波是软土地基,不少小区时间一久就会出现道路沉降,进而导致小区室外地坪变形,影响道路和管线的正常使用。


有关道路沉降问题,属于市政专业领域,国标《住宅设计规范》和省标《住宅设计标准》中均未进行规定。


宁波新版《细则》参照了公路工程的沉降量控制,对影响小区道路沉降的一些关键指标提出了控制要求。


其中明确——


小区道路一般路段,在设计使用年限内,累计的路面沉降量不超过30厘米。

地下室出入口,路面沉降不超过10厘米。

与主体建筑相接处,沉降不得超过5厘米。


专家说:


“此次修订,是国内首次对住宅小区道路的沉降量进行严格要求,对我市的软土地基地区有很强的针对性和适用性。”



05 电瓶车充电、消防安全问题


因电瓶车充电而引发的火宅事故,这些年时有发生。特别是一些老小区,因为没有设置电瓶车充电设施,到处是空中“飞线”,安全隐患明显。


此次《细则》中,明确要求应按照不少于80%机动车泊位的数量,分区域集中配置电动自行车集中充电场所


同时,提出了电动自行车的充电、消防、监控等要求——包括“电动自行车停放场所应设置消火栓系统”,“应设置自动喷水灭火系统”,“建筑灭火器配置应按A类火灾中危险级要求执行”,“地下室(或半地下室)电动自行车停放场所的通风换气次数宜为2~4次/小时”,“应配置相关消防报警设施”、“应设视频监控系统”等。


这些有关住宅小区内电瓶车充电、消防等的要求,是宁波第一次纳入住宅设计标准。



06 明确地下室排气道的位置


现在的小区地下室,多数就是地下车库,是汽车尾气集中之地。地下室的排气道放在哪里,直接影响到小区的空气环境质量。


为此,《细则》编制组经过大量分析和调研,专门就这个问题提出了明确而又具体的控制性规定——


地下室应设置尾气排气道,除非特殊情况,排气道应依附建筑主楼进行高空集中排放,不得在出地面处或非最高自然层外墙等部位开口直接排放。






外墙和屋面防水


住宅建筑外墙防水工程的设计使用年限不低于25年,屋面防水工程的设计使用年限不低于20年。
  


朝向


住宅建筑的朝向宜控制在南偏东30°至南偏西15°之间




层高


住宅层高不宜小于2.8米。


卧室、起居室(厅)室内净高不应低于2.4米,局部净高不应低于2.1米,且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,至少有1/2 的使用面积的室内净高不应低于2.1米。


厨房、卫生间的室内净高不应低于2. 2米;贮藏室的室内净高不宜低于2.1米。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面或地面净距不宜低于2米,且不得低于1.9米,并不得影响门、窗扇开启。


另,层高小于2.2米的架空层和设备层不计入自然层数。高出室外设计地面小于1.5米的半地下室不计入地上自然层数。




日照


每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照;当一套住宅有四个或四个以上居住空间时,其中应至少有两个能获得冬季日照。


普通住宅的卧室、起居室(厅)、书房等居住空间不应低于大寒日日照2小时的标准。




套型


住宅套型可分为普通套型和最小套型两类。


普通套型由卧室、起居(厅)、厨房和卫生间等功能空间组成。综合考虑相关因素,规定普通套型使用面积不应小于30㎡,各功能空间使用面积构成如下:9㎡ (双人卧室)+10㎡ (起居室、厅)+4 ㎡(厨房)+2.5㎡ (卫生间)+4.5㎡(贮藏及交通)=30㎡。


最小套型由兼起居的卧室、厨房和卫生间等功能空组成。规定采用兼起居的卧室组成的最小套型使用面积不应小于22㎡,各功能空间使用面积构成如下:12㎡(兼起居的卧室)+3.5㎡(厨房)+2.5㎡ (卫生间)+4㎡ (贮 藏及交通)=22㎡。




阳台


每套住宅应设阳台或平台。


生活阳台宜设在起居室(厅)或卧室外,阳台进深不宜小于1.3米;服务阳台宜设在餐厅、厨房或次卧室外,阳台进深不宜小于1.1米。


阳台(露台、平台)防护栏杆或栏板净高应从可踏部位起计算,六层及六层以下不应低于1.05米,七层及七层以上不应低于1.1米。


防护栏杆必须采用防止儿童攀登的构造。




电梯


四层及四层以上(顶层为跃层住宅时,跃层部分不计层数)住宅,必须设置电梯, 且每居住单元应至少设置一台无障碍电梯。


十二层及十二层以上的住宅,每单元设置电梯不应少于两台,其中应设置一台可容纳担架的电梯。


可容纳担架电梯宜优先选用深轿厢电梯,其轿厢净宽不应小于1.1米、净深不应小于2.1米,层门净宽不应小于0.9米。当受条件限制,无法设置深轿厢电梯时,可选用宽轿厢电梯,其轿厢净宽不应小于1.6米、净深不应小于1.5米,层门净宽不应小于0.9米。


电梯井道及机房不得与卧室紧邻布置。




放空调室外机的室外搁板


室外搁板应采用与主体建筑同寿命的建筑材料和与主体建筑一 体化的构造形式,不得采用膨胀螺栓固定金属支架等方式。




屋顶光伏系统


保障性安居住宅工程和总建筑面积不小于15万平方米的住宅小区,需按规定建设光伏系统。




住宅结构安全


住宅结构的设计使用年限不应少于50年。


在设计使用年限内,未经技术鉴定或设计许可,不得改变住宅 结构的用途和使用环境,不得拆改结构构件和进行加层改造。




混凝土强度


住宅建筑现浇楼(屋)盖的混凝土强度等级不应低于C25,也不宜高于C35。




减震、防噪


对于城市轨道交通列车运行引发的邻近住宅建筑工程振动,需进行专项评估或专项设计。


设置于住宅屋面的消防稳压泵、空气源热泵、循环泵等设备,应设置减振防噪措施,并应避免设置于卧室、书房等有较高安静要求的房间的上方。


设备管线穿过楼板和墙体时,孔洞周边应采取密封隔声措施——不然,声音会通过缝隙传递,大大降低楼板和墙体的隔声性能。对管线孔洞的周边进行密封, 属于细节处理措施,几乎不增加成本,但对提高楼板和墙体的空气声隔声性能很有好处。




插座配置标准


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