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甬建发【2017】48号 政策解读
发布时间:2017年4月24日 信息来源:宁波市房地产业协会

限购政策(甬建发【2017】48号)解读

  

     一、住房限购范围

此次住房限购涉及海曙区、江北区、鄞州区,具体范围为:机场路-鄞州大道-福庆南路-甬台温高速-盛莫路-聚贤路-甬江-世纪大道-东昌路-望海南路-北环路范围内的住房(包括商品住房和二手住房)。

    属于限购区域内的新建商品住房项目名单可登陆:中国宁波住宅与房地产网http://www.cnnbfdc.com/查询。

    限购区域范围图示:


二、限购的主体、资格和限购主要内容

    (一)可以在限购区域内购买住房的本市户籍居民家庭

    在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套住房的本市户籍居民家庭,在限购区域内暂定限购1套住房。

    本市户籍居民及家庭包括:

    1、本市户籍居民家庭是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭。

    2、拥有宁波大市范围内户籍的人员。

    3、本市户籍人员因求学,户籍迁出本地的,在求学期间购买限购区域住房,能提供因求学原因将本市户籍迁往外地的证明的,视同本市户籍居民。

    4、 驻甬部队现役军人在提供有效身份证明和团级及以上单位出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后,视同本市户籍居民。

    5、本市户籍人员在外地服兵役的,在提供相关证明后,视同本市户籍居民。

    6、外地在宁波市范围内就读的学生,能够提供就学所在地户籍证明的,视同本市户籍居民。

    (二)可在限购区域内购买住房的非本市户籍居民家庭

    在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭,自购房之日起前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税(含零申报)并取得书面证明的,在限购区域内暂定限购1套住房。

在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭,自购房之日起前2年内在本市累计缴纳12个月以上社会保险并取得书面证明的,在限购区域内暂定限购1套住房。

    (三)暂停在限购区域内购买住房的居民家庭

    1、在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房。

    2、在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房。

    3、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税(含零申报)或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房。

    以上(一)、(二)、(三)中所指的家庭,其成员包括购房人、配偶及未成年子女。

    三、已有住房的界定

    居民家庭已有住房包括该家庭成员已完成不动产登记的住房、购买并已经进行房屋买卖合同网签的住房,住房是指国有土地上的商品住房和二手住房。

    四、购房交易时间认定

    商品住房、二手住房买卖以房屋交易管理部门信息系统网签合同时间为准。

    五、限购区域内购买住房的基本流程

    (一)非本市户籍居民纳税或社保证明的取得

    若选择纳税证明,非本市户籍居民可到纳税申报地地方税务部门申请出具个人所得税缴纳证明,工资薪金所得也可登陆“宁波财税网”http://www.nbcs.gov.cn/自助打印个人所得税缴款凭证。

    若选择社保证明,非本市户籍居民可到社会保险缴纳地社会保险经办机构申请出具社会保险缴纳证明。

    (二)家庭住房情况核查申请

    购房人向不动产登记机构和房屋交易管理机构联办查询窗口提出家庭住房情况核查申请,并提交以下资料:

    1、《购房家庭住房情况申报表》;

    2、户籍证明及家庭成员身份证明(原件及复印件);

3、非本市户籍购房人还应提交个人所得税或社会保险缴纳证明(原件)。

    (三)查询及证明出具

    联办查询窗口查询并出具《宁波市不动产登记信息查询结果》(两份,原市三区和鄞州区查询结果各一份)和《宁波市住房交易合同网签情况记录》(一份)。   

    (四)住房买卖合同网签

    房地产开发企业通过核查《宁波市不动产登记信息查询结果》(两份)和《宁波市住房交易合同网签情况记录》(一份)确认购房人的购房资格。符合条件的,与购房人网签商品住房买卖合同。

    购买房屋为二手住房的,房屋交易管理机构窗口工作人员或经纪机构工作人员通过核查《宁波市不动产登记信息查询结果》(两份)和《宁波市住房交易合同网签情况记录》(一份)确认购房人的购房资格。符合条件的,为其提供网签服务。

    (五)申请合同备案

    商品住房买卖合同网签后,房地产开发企业携带合同、《宁波市不动产登记信息查询结果》(两份)和《宁波市住房交易合同网签情况记录》(一份)到房屋交易管理机构办理合同备案;二手住房买卖合同网签后,自行成交的由买入方、经经纪机构居间成交的由经纪机构工作人员持合同、《宁波市不动产登记信息查询结果》(两份)和《宁波市住房交易合同网签情况记录》(一份)到房屋交易管理机构办理合同备案。

    (六)核查及备案

    房屋交易管理机构工作人员依据《宁波市不动产登记信息查询结果》(两份)和《宁波市住房交易合同网签情况记录》(一份)核查购房人的购房资格。符合购房条件的,予以备案;不符合购房条件的,不予备案。

    (七)纳税和登记

    交易双方凭经备案的合同及其他资料,办理纳税及不动产登记手续。

    六、特别注意事项

    (一)2017年4月24日,暂停海曙区、江北区、鄞州区商品房买卖网签系统及二手房买卖网签系统。2017年4月25日8时起恢复网签。

    (二)2017年4月24日,市行政服务中心不动产登记服务大厅暂停受理尚未网签的房屋买卖转移登记业务,已经网签的可继续办理。

    (三)2017年4月24日起,网签的房屋买卖合同均须经房屋交易管理机构备案后,方可纳税申报及申请不动产登记。

    (四)购房人在上述限购区域内购买住房,需特别注意是否符合政策规定的限购条件,违反限购政策的,房屋交易管理机构将不予办理合同备案,不动产登记机构将不予受理不动产登记申请。

    七、限购政策涉及的有关机构、部门办公地址及联系方式

    (一)需要办理社会保险缴纳证明的,社会保险经办机构名称、地址详见附件2。

    (二)需办理个人所得税缴纳证明的,地方税务机构名称、地址详见附件3。

    (三)需办理住房情况查询证明的,查询及出具证明的机构、地址及联系方式为:

    1、市不动产登记服务中心和市房产市场管理中心联办查询窗口 地址:鄞州区河清南路26号市住建委大厦东侧裙楼一楼,电话:89180573。

    2、鄞州区不动产登记服务中心和鄞州区房屋交易管理机构联办查询窗口 地址:鄞州区惠风东路228号一楼窗口,电话:87419116,87419052。

    以上机构均可受理购房资格查询及证明出具业务。

    (四)房屋交易合同备案办理机构、地址及联系方式

    商品房买卖合同在商品房项目建模地房屋交易管理机构办理备案,存量房买卖合同备案仍按现行网签合同备案管理权限,在相应房屋交易管理机构办理。具体为:

    1、市房产市场管理中心

市住建委大厦窗口 地址:鄞州区河清南路26号市住建委大厦东侧裙楼一楼,电话:89180573。

市行政服务中心窗口 地址:鄞州区宁穿路1901号市行政服务中心一楼,电话:87187760。

    2、海曙区房地产管理处

    鄞江房管所 地址:海曙区鄞江镇四明东路258号,电话:88476265。

    集士港房管所 地址:海曙区集士港菖蒲路,电话:88037392。

    3、江北区住房和城乡建设局(仅办理在该局建模的商品房项目商品房屋买卖合同备案)  地址:江北区庄桥站路88号,电话:87663628。

    4、鄞州区房管中心

    鄞州区行政服务中心窗口 地址:鄞州区首南街道钱湖南路578号,电话:88225308

    直属房管所 地址:鄞州中心区宋诏桥路88号,电话:89010215。

    邱隘房管所 地址:鄞州区邱隘镇盛莫路203号,电话88413521。

    5、国家高新区房管中心(仅办理在该中心建模的商品房项目商品房屋买卖合同备案) 地址:鄞州区广贤路997号一楼59号窗口,电话:89289040。



附件1

 宁波市社会保险经办机构地址

 

序号

地区

地址

1

市局

解放南路257号一楼、二楼

2

海曙区

宁波市顺德路136弄58号晶威大厦三楼、四楼

3

江东区

兴宁路456号东方商务中心1号楼3楼

4

江北区

江北区槐树路106号-1

5

镇海区

镇海区骆驼街道金华南路55号

6

北仑区

北仑四明山路700号太河商务大厦1楼西大厅

7

高新区

广贤路997号1楼

8

大榭开发区

大榭开发区滨海南路111号行政服务中心一楼西大厅

9

保税区

兴业大道2号保税区行政服务中心1楼

10

鄞州区

宁波市鄞州区钱湖南路578号行政服务中心一楼5-12号窗口

11

东钱湖

东钱湖旅游度假区莫枝北路369号东钱湖行政服务中心2楼

12

奉化区

大成东路277号宁波市奉化区行政服务中心一楼

13

余姚市

余姚市长安路31号社保处2楼办事大厅

14

慈溪市

慈溪市北三环线东路1999号人力资源和社会保障局办事大厅

15

宁海县

宁海县会展中心宁海县人力资源和社会保障局一楼大厅

16

象山县

象山县丹城镇天安路926号象山县劳动保障大厅

 

备注:  1.请本人携带身份证或者社保卡原件到参保所在地的社保经办机构打印社保参保证明;

2.鄞州区各乡镇街道社保服务中心均可办理;

3.统一咨询电话:12333。

 

 

 

 

附件2

宁波市(区)个人所得税纳税证明办理机构

序号

税务局名称

大厅地址

大厅联系

电话

1

宁波市地方税务局契税征收管理中心

宁穿路1901号(行政服务中心内)

0574-87187626

2

宁波市海曙地方税务局天一分局

海曙区吴家路127号

0574-87830000

3

宁波市海曙地方税务局石碶分局

海曙区石碶街道雅戈尔大道16号

0574-87830000

4

宁波市海曙地方税务局集士港分局

海曙区集士港镇菖蒲路

0574-87830000

5

宁波市海曙地方税务局鄞江分局

海曙区鄞江镇新蕾南路8号

0574-87830000

6

宁波市江北地方税务局城区分局

江北区大庆南路185号

0574-87385005

7

宁波市江北地方税务局慈城分局

慈城新城随园街2号

0574-87592989

8

宁波市江北地方税务局庄桥分局

江北区庄桥街道北环西路500号7号楼

0574-87583564

9

宁波市鄞州地方税务局姜山分局

鄞州区姜山镇北大路120号

0574-28863104

10

宁波市鄞州地方税务局江东分局

鄞州区沧海路555号

0574-87337527

11

宁波市鄞州地方税务局邱隘分局

鄞州区邱隘镇盛莫路(鄞州区骨伤科医院旁)

0574-28863507

12

宁波市鄞州地方税务局咸祥分局

鄞州区咸祥镇咸兴路52号

0574-28863607

13

宁波市鄞州地方税务局首南分局

鄞州区前河南路16号

0574-28861170

14

宁波市鄞州地方税务局横溪分局

鄞州区横溪镇府前路

0574-28863725

15

宁波市鄞州地方税务局首南分局
房地产一体化征收大厅

鄞州区钱湖南路578号鄞州体育馆内 三楼

0574-88225872

16

宁波市镇海地方税务局一分局

镇海区镇骆东路66号

0574-86657000

17

宁波市镇海地方税务局二分局

镇海区骆驼街道荣骆路202号

0574-86584145

18

宁波市镇海地方税务局三分局

镇海区庄市街道兆龙路920号

0574-86692230

19

镇海地税局房地产交易征管分局

骆驼街道金华南路55号(区行政服务中心内)

05784-86657099

20

宁波市北仑地方税务局一分局

北仑长江路1166号行政中心B座

0574-86912366

21

宁波市北仑地方税务局二分局

北仑红联振兴东路129号

0574-86912366

22

宁波市北仑地方税务局三分局

北仑柴桥万景山路77号

0574-86912366

23

宁波市北仑地方税务局四分局

北仑明州路773号商务大厦B座

0574-86912366

24

宁波市北仑地方税务局五分局

北仑长江路1166号行政中心B座

0574-86912366

25

宁波市北仑地方税务局房地产交易征管分局

北仑区长江路1166号(行政中心B楼)

0574-86780764

备注:1、所有地税分局办税服务厅窗口都可以打印本辖区内个人所得税完税凭证,也可以在大厅工作人员的辅导下自助开具全大市个人所得税完税凭证。


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