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宁波市八月房地产行业月报
发布时间:2021年9月3日 信息来源:宁波市房地产业协会

数据发布

 

一、住宅市场基本情况

8月,全大市住宅楼盘共领取预售许可证39个,7月领取33个,环比上升18.18%

8月,全大市新增商品住宅供应9442套,7月新增10100套,环比下降6.51%

8月,全大市商品住宅共成交8343套,7月成交8697套,环比下降4.07%;其中市六区8月商品住宅共成交4712套,7月成交5189套,环比下降9.19%

8月,全大市二手住宅共成交4346套,7月成交4742套,环比下降8.35%;其中市六区8月二手成交2712套,7月成交3091套,环比下降12.26%

二、分区住宅市场情况

1、预售供应方面。

江北区“文之辰里”等5个项目领取预售许可证,新增供应1169套;北仑区“云起府(北区)”等3个项目领取预售许可证,新增供应621套;鄞州区“誉澜颂小区”、“江望悦府”、“春熙云境府”、“誉品美寓”等6个项目领取预售许可证,新增供应1492套;东钱湖“宜和东方园”、“云栖桃花源府”等2个项目领取预售许可证,新增供应237套。


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2、商品住宅成交情况。

本月全市商品住宅共成交8343套,其中余姚市成交1657套,江北区成交921套,鄞州区成交857套。


微信图片_20210903152554.png


3、二手住宅成交情况。

本月全市二手住宅共成交4346套。其中鄞州区成交792套、海曙区572套、慈溪市553套。


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三、网签前十楼盘

序号

项目名称

区域

开发公司名称

成交套数

成交面积

(平方米)

1

春语云树府(-2)

高新区

宁波绿城浙砾置业有限公司

389

44688.34

2

春来云潮府(-1)

杭州湾

宁波杭州湾新区海鹏置业有限公司

262

27414.03

3

鸿程璟麟府(-1)

象山县

宁波鸿泽置业有限公司

256

26741.67

4

江来上府(-2)

江北区

宁波盛瀚房地产开发有限公司

226

30457.42

5

云都会府三期(-1)

余姚市

宁波余姚云晟机器人科技有限公司

179

20034.13

6

蓝溪华庭(-1)

余姚市

余姚泓源房地产开发有限公司

175

14974.24

7

杨柳映月小区(-2)

镇海区

宁波开洲蓝城投资开发有限公司

171

17509.32

8

江望晴雨里(-2)

江北区

宁波荣越置业有限公司

149

20833.88

9

江望晴雨里(-1)

江北区

宁波荣越置业有限公司

149

18659.41

10

天晟玥府(-1)

海曙区

宁波龙卓房地产发展有限公司

148

19299.93

 

 


市场信息

文澜望庄

 

1.项目片区:老江东

2.开发商:宁波荣信置业有限公司

3.认购时间:2021-08-01 08:002021-08-04 08:00

4.批次:-2

5.是否限购:是

6.推出住宅套数:234套,其中无房户优先选购房源117套,有房户房源117套。

7.中签情况:报名总人数401人,项目中签率58.35%。其中无房户报名人数145人,公示人数145人,中签人数91人,中签率80.69%;有房户报名人数256人,公示人数256人,中签人数128人,中签率41.20%


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林语沁雪里

 

1.项目片区:奉化城区

2.开发商:宁波岳林荣安置业有限公司

3.认购时间:2021-08-02 17:302021-08-05 17:30

4.批次:-2

5.是否限购:否

6.推出住宅套数:596套,其中无房户优先选购房源298套,有房户房源298套。

7.中签情况:报名总人数0人,项目中签率100%。其中无房户报名人数0人,公示人数0人,中签人数0人,中签率100%;有房户报名人数0人,公示人数0人,中签人数0人,中签率100%

 

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林溪竹语小区

 

1.项目片区:九龙湖

2.开发商:宁波御都置业有限公司

3.认购时间:2021-08-07 09:002021-08-10 09:00

4.批次:-3

5.是否限购:否

6.推出住宅套数:70套,其中无房户优先选购房源35套,有房户房源35套。

7.中签情况:报名总人数1人,项目中签率100%。其中无房户报名人数1人,公示人数1人,中签人数0人,中签率100%;有房户报名人数0人,公示人数0人,中签人数0人,中签率100%


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江上印小区

 

1.项目片区:海曙三江口核心区

2.开发商:宁波保隆置业有限公司

3.认购时间:2021-08-07 10:002021-08-10 10:00

4.批次:-2

5.是否限购:是

6.推出住宅套数:118套,其中无房户优先选购房源59套,有房户房源59套。

7.中签情况:报名总人数112人,项目中签率100%。其中无房户报名人数11人,公示人数11人,中签人数10人,中签率100%;有房户报名人数101人,公示人数83人,中签人数28人,中签率100%


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瀚璟府

 

1.项目片区:小港

2.开发商:浙江嘉宏置业有限公司

3.认购时间:2021-08-10 12:002021-08-13 12:00

4.批次:-2

5.是否限购:否

6.推出住宅套数:192套,其中无房户优先选购房源96套,有房户房源96套。

7.中签情况:报名总人数176人,项目中签率100%。其中无房户报名人数95人,公示人数95人,中签人数80人,中签率100%;有房户报名人数81人,公示人数81人,中签人数61人,中签率100%


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云望里

 

1.项目片区:西门望春

2.开发商:宁波维悦置业有限公司

3.认购时间:2021-08-11 11:252021-08-14 11:25

4.批次:-2

5.是否限购:是

6.推出住宅套数:188套,其中无房户优先选购房源94套,有房户房源94套。

7.中签情况:报名总人数88人,项目中签率100%。其中无房户报名人数1人,公示人数1人,中签人数1人,中签率100%;有房户报名人数87人,公示人数87人,中签人数4人,中签率100%

 

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云栖桃花源府

 

1.项目片区:东钱湖

2.开发商:宁波轨道交通绿城钱湖置业有限公司

3.认购时间:2021-08-12 18:002021-08-16 10:00

4.批次:-1

5.是否限购:是

6.推出住宅套数:168套,其中无房户优先选购房源84套,有房户房源84套。

7.中签情况:报名总人数423人,项目中签率39.72%。其中无房户报名人数189人,公示人数189人,中签人数103人,中签率44.44%;有房户报名人数234人,公示人数233人,中签人数65人,中签率24.78%

 

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茗莲春晓小区

 

1.项目片区:高新区

2.开发商:宁波世联置业有限公司

3.认购时间:2021-08-13 17:002021-08-17 08:00

4.批次:-2

5.是否限购:是

6.推出住宅套数:367套,其中无房户优先选购房源184套,有房户房源183套。

7.中签情况:报名总人数241人,项目中签率100%。其中无房户报名人数116人,公示人数116人,中签人数91人,中签率100%;有房户报名人数125人,公示人数125人,中签人数88人,中签率100%


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槐望观邸

 

1.项目片区:江北三江口核心区

2.开发商:宁波万槐置业有限公司

3.认购时间:2021-08-14 19:002021-08-17 19:00

4.批次:-2

5.是否限购:是

6.推出住宅套数:149套,其中无房户优先选购房源75套,有房户房源74套。

7.中签情况:报名总人数94人,项目中签率100%。其中无房户报名人数18人,公示人数18人,中签人数16人,中签率100%;有房户报名人数76人,公示人数76人,中签人数58人,中签率100%


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春熙云境府

 

1.项目片区:老江东

2.开发商:宁波绿城浙硕置业有限公司

3.认购时间:2021-08-19 20:302021-08-23 20:30

4.批次:-1

5.是否限购:是

6.推出住宅套数:150套,其中无房户优先选购房源75套,有房户房源75套。

7.中签情况:报名总人数275人,项目中签率54.55%。其中无房户报名人数96人,公示人数96人,中签人数59人,中签率78.13%;有房户报名人数179人,公示人数179人,中签人数76人,中签率37.50%

 

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文之辰里

 

1.项目片区:孔浦

2.开发商:宁波厚宇置业有限公司

3.认购时间:2021-08-20 09:002021-08-23 09:00

4.批次:全部

5.是否限购:是

6.推出住宅套数:334套,其中无房户优先选购房源167套,有房户房源167套。

7.中签情况:报名总人数114人,项目中签率100%。其中无房户报名人数38人,公示人数36人,中签人数27人,中签率100%;有房户报名人数76人,公示人数47人,中签人数34人,中签率100%


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悦虹华庭

 

1.项目片区:北仑核心

2.开发商:宁波金浦房地产发展有限公司

3.认购时间:2021-08-20 11:302021-08-23 11:30

4.批次:-2

5.是否限购:否

6.推出住宅套数:344套,其中无房户优先选购房源172套,有房户房源172套。

7.中签情况:报名总人数97人,项目中签率100%。其中无房户报名人数48人,公示人数43人,中签人数42人,中签率100%;有房户报名人数49人,公示人数38人,中签人数36人,中签率100%


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誉品美寓

 

1.项目片区:老江东

2.开发商:宁波滨柳置业有限公司

3.认购时间:2021-08-20 12:002021-08-23 12:00

4.批次:-1

5.是否限购:是

6.推出住宅套数:154套,其中无房户优先选购房源92套,有房户房源62套。

7.中签情况:报名总人数439人,项目中签率35.08%。其中无房户报名人数156人,公示人数156人,中签人数82人,中签率58.97%;有房户报名人数283人,公示人数283人,中签人数72人,中签率17.87%

 

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凤麓和鸣府

 

1.项目片区:奉化城区

2.开发商:宁波奉化浙加房地产开发有限公司

3.认购时间:2021-08-20 20:002021-08-23 20:00

4.批次:-3

5.是否限购:否

6.推出住宅套数:146套,其中无房户优先选购房源73套,有房户房源73套。

7.中签情况:报名总人数0人,项目中签率100%。其中无房户报名人数0人,公示人数0人,中签人数0人,中签率100%;有房户报名人数0人,公示人数0人,中签人数0人,中签率100%

 

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海风四季院

 

1.项目片区:奉化东

2.开发商:宁波奉化棕宇房地产开发有限公司

3.认购时间:2021-08-21 09:002021-08-24 09:00

4.批次:-3

5.是否限购:否

6.推出住宅套数:372套,其中无房户优先选购房源186套,有房户房源186套。

7.中签情况:报名总人数0人,项目中签率100%。其中无房户报名人数0人,公示人数0人,中签人数0人,中签率100%;有房户报名人数0人,公示人数0人,中签人数0人,中签率100%

 

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滨辰府

 

1.项目片区:姜山

2.开发商:宁波滨望置业有限公司

3.认购时间:2021-08-21 10:002021-08-24 10:00

4.批次:-3

5.是否限购:是

6.推出住宅套数:231套,其中无房户优先选购房源116套,有房户房源115套。

7.中签情况:报名总人数0人,项目中签率100%。其中无房户报名人数0人,公示人数0人,中签人数0人,中签率100%;有房户报名人数0人,公示人数0人,中签人数0人,中签率100%

 

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江望晴雨里

 

1.项目片区:洪塘

2.开发商:宁波荣越置业有限公司

3.认购时间:2021-08-21 10:002021-08-24 10:00

4.批次:-3

5.是否限购:是

6.推出住宅套数:247套,其中无房户优先选购房源124套,有房户房源123套。

7.中签情况:报名总人数944人,项目中签率26.17%。其中无房户报名人数296人,公示人数294人,中签人数117人,中签率41.89%;有房户报名人数648人,公示人数648人,中签人数120人,中签率15.00%


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江望悦府

 

1.项目片区:江东三江口核心区

2.开发商:宁波泓道房地产开发有限公司

3.认购时间:2021-08-21 12:002021-08-24 12:00

4.批次:-1

5.是否限购:是

6.推出住宅套数:164套,其中无房户优先选购房源123套,有房户房源41套。

7.中签情况:报名总人数206人,项目中签率79.61%。其中无房户报名人数66人,公示人数66人,中签人数55人,中签率100%;有房户报名人数140人,公示人数140人,中签人数84人,中签率70.00%


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沐拾里

 

1.项目片区:高新区

2.开发商:宁波万贤置业有限公司

3.认购时间:2021-08-21 12:002021-08-24 12:00

4.批次:-2

5.是否限购:是

6.推出住宅套数:272套,其中无房户优先选购房源136套,有房户房源136套。

7.中签情况:报名总人数150人,项目中签率100%。其中无房户报名人数41人,公示人数41人,中签人数34人,中签率100%;有房户报名人数109人,公示人数109人,中签人数69人,中签率100%

 

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宜和东方园

 

1.项目片区:东钱湖

2.开发商:宁波融创乾湖置业有限公司

3.认购时间:2021-08-23 09:302021-08-26 09:30

4.批次:-1

5.是否限购:是

6.推出住宅套数:69套,其中无房户优先选购房源69套,有房户房源0套。

7.中签情况:报名总人数42人,项目中签率100%。其中无房户报名人数8人,公示人数8人,中签人数6人,中签率100%;有房户报名人数34人,公示人数34人,中签人数16人,中签率100%

 

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山海珑湾

 

1.项目片区:奉化东

2.开发商:宁波市青之杰置业有限公司

3.认购时间:2021-08-23 18:002021-08-26 18:00

4.批次:-7

5.是否限购:否

6.推出住宅套数:56套,其中无房户优先选购房源28套,有房户房源28套。

7.中签情况:报名总人数0人,项目中签率100%。其中无房户报名人数0人,公示人数0人,中签人数0人,中签率100%;有房户报名人数0人,公示人数0人,中签人数0人,中签率100%

 

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云起府(北区)

 

1.项目片区:北仑核心

2.开发商:宁波武创置业有限公司

3.认购时间:2021-08-24 11:002021-08-27 11:00

4.批次:-1

5.是否限购:否

6.推出住宅套数:83套,其中无房户优先选购房源75套,有房户房源8套。

7.中签情况:报名总人数187人,项目中签率44.39%。其中无房户报名人数44人,公示人数44人,中签人数36人,中签率100%;有房户报名人数143人,公示人数143人,中签人数37人,中签率27.27%


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久桦府

 

1.项目片区:贵驷

2.开发商:龙光

3.认购时间:2021-08-24 12:302021-08-27 12:30

4.批次:-3

5.是否限购:是

6.推出住宅套数:305套,其中无房户优先选购房源153套,有房户房源152套。

7.中签情况:报名总人数51人,项目中签率100%。其中无房户报名人数16人,公示人数16人,中签人数13人,中签率100%;有房户报名人数35人,公示人数35人,中签人数27人,中签率100%

 

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春著悦府

 

1.项目片区:海曙三江口核心区

2.开发商:宁波兆汇房地产有限公司

3.认购时间:2021-08-30 19:002021-09-02 19:00

4.批次:-1

5.是否限购:是

6.推出住宅套数:184套,其中无房户优先选购房源100套,有房户房源84套。

7.中签情况:报名总人数129人,项目中签率100%。其中无房户报名人数23人,公示人数0人,中签人数0人,中签率100%;有房户报名人数106人,公示人数0人,中签人数0人,中签率100%


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政策信息

 

浙江金华实行住宅限售 新购住宅取得房产证满3年后方可交易

 

82日,浙江省金华市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。《通知》指出,实行住宅限售,凡在金华市区(婺城区、金义新区、金华经济技术开发区全域,下同)新购买的新建商品住宅和二手住宅,在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。取得《不动产权证》的认定时间以《不动产权证》发证时间为准。

 

宁波公布人才发展“十四五”规划 试点建设人才共有产权住房

 

8月2日,宁波市人民政府发布《宁波市人才发展“十四五”规划》(以下简称《规划》)。“十四五”期间,宁波市人才总量的目标,将从2020年底的228.5万人再新增56.5万人,突破285万人。

《规划》聚焦引进人才的各方面需求,搭建了全面的优化服务体系,其中明确,将打造全方位的人才安居支持体系,除购房补贴、人才优先购房、加大人才房建设力度外,还提出,将试点集中建设面向高层次人才的共有产权住房。

 

房住不炒,杭州进一步加强房地产市场调控

 

85,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。

一、加强住房限购。一是规定落户本市未满5年的户籍家庭,在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月,方可在本市限购范围内限购1套住房。二是规定非本市户籍家庭,在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月,方可在本市限购范围内限购1套住房。

二、完善新建商品住房销售管理。一是规定本市限购范围内,新建商品住房项目公证摇号公开销售时,购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的,无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序,高层次人才家庭先按BCDE人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序,以一定比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的,一并入围摇号。购房意向登记家庭社保缴纳时间自20061月起算,按购房家庭成员中在本市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。二是规定本市限购范围内,新建商品住房项目公证摇号公开销售时,购房意向登记家庭数小于或等于公开销售房源数的,开发企业应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房,剩余房源可自行销售。

三、规范市场秩序。明确本市市区范围内,新建商品住房公证摇号公开销售过程中,购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的,3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。

 

上海提高无房租赁公积金月提取限额 支持租赁市场发展

 

8月5日,上海市公积金管理中心发布“上海市住房公积金提高无房租赁月提取限额,积极支持租赁市场发展”,提高市场性租赁住房月提取限额,积极支持租赁市场的发展,更好满足缴存职工的租赁需求。

文章指出,职工租赁住房属于网签备案范围并经住房租赁公共服务平台办理网签备案的,每户家庭月提取限额为3000元;职工租赁住房不属于网签备案范围的,自今年86日起,每户家庭最高月提取限额从原来的2000元提高至2500元。

 

浙江衢州:暂停向1套房以上外地户售房

 

87,浙江省衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布了《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》表示,将暂停向在市区范围内拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。对非本市户籍无房家庭,需在本市范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月,可在市区范围内购买1套新建商品住房或二手住房。在衢州市区范围内购买144平方米及以上的新建商品住房,自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得转让。此外,暂停向个体工商户以及由自然人投资或控股的企业销售新建商品住房和二手住房。

 

杭州:加强对房产中介从业人员信息发布管理 不得炒作学区房

 

8月10日,杭州市住房保障和房产管理局向各房地产中介机构下发《关于规范房地产中介机构及从业人员信息发布的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》明确,房地产中介机构及从业人员不得发布包括炒作学区房及以个别成交案例、局部区域价格波动炒作市场行情等信息;不得发布及炒作学区房及以个别成交案例、局部区域价格波动炒作市场行情的信息,不得发布恶意哄抬房价、捏造房价涨跌及通过各种方式制造购房恐慌情绪的信息,不得发布以某个机构数据代替整体房地产市场运行数据等以偏概全的信息,不得发布未取得杭州市二手房交易监管服务平台房源核验统一编码和二维码的二手房源售卖信息。

《通知》要求,各房地产中介机构要高度重视房地产信息发布工作,切实履行主体责任,加强对本机构及从业人员发布房地产信息的管理。市、区两级房管部门将进一步加大对各类不当信息发布行为的处置查处力度,不定期开展房地产中介机构及从业人员发布房地产信息的检查。

 

六部门发文限制高杠杆企业过度发债 强化对债券募集资金管理

 

8月18日,人民银行、国家发展改革委、财政部、银保监会、证监会和外汇局六部门联合发布《关于推动公司信用类债券市场改革开放高质量发展的指导意见》(以下简称《意见》)。

《意见》明确,债券发行应符合国家宏观经济发展和产业政策,匹配实体经济需求。限制高杠杆企业过度发债,强化对债券募集资金的管理,禁止结构化发债行为。

 

浙江金华:实施新建商品房公开摇号 优先满足无房家庭购房需求

 

8月19日,浙江金华市住房和城乡建设局发布《关于金华市区实施新建商品住宅公证摇号公开销售的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》要求,浙江金华市区内新建住宅项目,需公开当期批准销售房源和购房意向登记人数,并一次性上市销售;限房价地块商品住宅项目以及购房意向登记人数大于当期批准销售房源数的新上市商品住宅项目,须采取采用公证摇号方式确定选房顺序和选房人数。

《通知》提出,房地产开发企业应按照优先满足金华市区“无房家庭”首套房购房需求的原则制定销售方案,并提供不少于50%比例的房源用于金华市区“无房家庭”购买。

 

央行:促进实际贷款利率下行 小微企业综合融资成本稳中有降

 

8月23日,人民银行行长、国务院金融稳定发展委员会办公室主任易纲主持召开金融机构货币信贷形势分析座谈会。

会议指出,金融部门要深化供给侧结构性改革,加快构建新发展格局,推动高质量发展。统筹做好今明两年宏观政策衔接,保持货币政策稳定性,增强前瞻性、有效性,把服务实体经济放到更加突出的位置,以适度的货币增长支持经济高质量发展,助力中小企业和困难行业持续恢复,保持经济运行在合理区间。

另外,要促进实际贷款利率下行,小微企业综合融资成本稳中有降;要继续推进银行资本补充工作,提高银行信贷投放能力。

 

东莞出台“三限房”建设和分配试点方案 市民可半价购房产

 

824日,东莞市政府印发《东莞市三限房(共有产权住房)建设和分配试点方案》(以下简称《方案》)。《方案》指出,东莞拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5镇试点建设“三限房”项目。承购人按房产总价的50%出资购买50%产权。交付一定年限后,经市政府同意,可获得完全产权。

《方案》规定,“三限房”指商业住房土地出让时,限房价、限地价、限销售对象的房产。“三限房”交付一定年限后,经东莞市政府同意,可获得完全产权。承购人取得不动产权证书满5年,且入户东莞满3年的,可按届时市场评估价八折购买代持机构份额;持有“莞香卡”的可按市场评估价七折购买,持有“玉兰卡”的可按市场评估价五折购买。

 

合肥扩大二手住房限购范围 建立热点学区二手房交易指导价

 

8月24日,合肥发布关于扩大二手住房限购范围等相关通知,自2021825日起,暂停市区范围内拥有2套及以上住房的合肥市户籍居民家庭在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房。

建立热点学区二手房交易指导价发布机制,以住宅小区为单元,委托专业机构参照近两年实际成交均价,综合评定交易指导价,适时对外发布,引导市场预期。

根据房地产市场交易监测情况,对二手住房交易价格出现异常的区域,将适时调整交易指导价实施范围。调整范围由合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室公布。

 

温州:进一步加强商品房销售管理 严厉打击二手房抱团涨价

 

824日,温州市城乡住房工作协调委员会办公室发布《关于进一步加强商品住宅销售管理的通知》(以下简称《通知》)。《通知》自823日起施行,暂行一年。

《通知》提出,建立二手住房交易参考价格发布机制,重点对热点住宅小区二手住房交易价格进行监测,落实交易参考价格在金融信贷等应用。加强二手房价格信息公开,提高二手住宅价格透明度,引导市场理性交易,加大执法检查力度,严厉打击操纵市场价格、挂牌价虚高、抱团涨价等违法违规行为及市场乱象,切实规范二手房市场交易秩序。

 

宁波公布首批农房工业化试点项目 建房有专项资金补助!

 

宁波市住建局公布全市第一批农房工业化试点项目,共4个,分别是:

一、整村改建试点项目

鄞州区(1个):横溪镇金峨村朱家峰自然村整村改造项目

二、有机更新试点项目

奉化区(1个):松岙镇大埠村后山区块改造项目

三、公共建筑试点项目

宁海县(1个):一市镇牛台村文化大礼堂项目

象山县(1个):贤庠镇青莱村游客服务中心项目

据悉,首批试点项目的工期,原则上不超过三年。市住建局将组织专家,对试点项目进行方案设计和施工图设计评审,对通过评审且最终实施单体预制率不低于25%的项目,将给予不高于200/平方米、最高不超过500/村的农房工业化专项资金补助。

 

南京第二批集中供地共推出53宗地块 总起价近617亿元

 

8月25日,南京土地市场网发布了2021年度集中供地第二批次土地出让公告。本次集中出让共计53宗地块,总出让面积达490万平方米,总起价达616.95亿元。

同时,南京市规划自然资源局会同市发改委、市建委、市房产局联合印发《关于进一步完善住宅用地出让工作的通知》,发布了南京土地竞拍的全新规则,将实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式。

根据要求,竞拍的最高溢价率由之前的30%下调至15%,竞得土地后6个月内商品住宅不得上市,同一竞买人在同一批次报名地块不得超过总量30%

 

杭州市重新发布第二批住宅用地集中出让公告

 

8月26日,杭州市重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告(杭规划资源告[2021]R001号、R002号),涉及的出让地块不变,共31宗,面积2873亩。此次集中出让与之前相比,从“设置竞买准入条件”、“调整土地竞价规则”、“规范购地资金来源”、“严格企业信用监管”四个方面进行调整,进一步提升住宅整体品质,全面提升群众幸福感、获得感,以实际行动助力杭州争当浙江高质量发展建设共同富裕示范区城市范例。

 

财政部:夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更免征契税

 

8月30日,财政部关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告,本公告自202191日起执行。为贯彻落实《中华人民共和国契税法》,现将税法实施后继续执行的契税优惠政策公告如下:夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的,免征契税。





行业月讯

 

江北新建一条道路,预计明年初完工

 

8月2日,从江北区住建局了解到,由区住建局负责实施的北海路工程(洪兴路—洪发路)已开工建设。该道路位于江北区庄桥西地块,南起洪兴路,北至洪发路,全长约401米。设计标准为城市次干路,标准断面宽度36米。机、非车道采用沥青混凝土路面,人行道采用透水路面瓷砖铺装。主要建设内容包含道路工程、排水工程、海绵工程、交通工程、照明工程、绿化工程、电缆沟工程、给水工程、公交站台等。


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图源:江北发布

 

江北外国语学校二期项目通过方案审批

 

8月2日,由江北区教育局申报的江北外国语学校二期项目完成方案审批。该项目位于庄桥街道,项目总用地面积21263平方米,总建筑面积28254.01平方米,项目建设内容包括教学楼、食堂、宿舍楼、体艺场馆、室外运动场等,设计规模42个班。

“随着江北经济的不断发展、城镇化进程的不断加快、人口的不断增多,适龄儿童的读书问题以及随迁子女的入学问题日益增长。本项目的实施可以缓解江北中小学就学压力,有利于促进全区义务教育稳定、持续、协调、健康发展,也有利于加快人才培养的步伐,从外部环境上实现对社会发展的贡献。”资规江北分局相关负责人表示。


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图源:宁波楼市

 

北仑最新拆迁——郭巨街道华峙地块

 

因郭巨街道华峙地块项目开发建设需要,拟征收经批准的郭巨街道华峙地块项目红线范围内所有的建筑物、构筑物,具体涉及郭巨街道华峙村老胡家、西岸边2个自然庄(详见附图)。

补偿安置的方式和标准:住宅拆迁补偿安置方式为调产安置、货币安置、调产货币组合安置、迁建安置四种方式任选一种。具体补偿安置标准按《郭巨街道华峙地块项目房屋拆迁实施方案》(仑拆方案[2021]03号)执行。

搬迁期限:60天(起始日期为2021年8月3日)。


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图源:宁波楼市

 

北仑最新拆迁——大碶街道王隘地块

 

因大碶街道王隘地块项目开发建设需要,拟征收经批准的大碶街道王隘地块项目红线范围内所有的建筑物、构筑物,具体涉及大碶街道王隘村(详见附图)。

补偿安置的方式和标准:住宅拆迁补偿安置方式为调产安置、货币安置、调产货币组合安置、迁建安置四种方式任选一种。具体补偿安置标准按《大碶街道王隘地块项目房屋拆迁实施方案》(仑拆方案[2021]04号)执行。

搬迁期限:30天(起始日期为2021年8月5日)。



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图源:宁波楼市

 

浙江省住建厅:综合多种手段 合力发挥政府调控和市场调节

 

浙江省房地产工作座谈会于8月6日在杭州召开。会议主要内容有:一是增强调控系统性。坚持系统谋划、整体推进,综合运用土地、金融、税收等调节手段,合力发挥政府调控和市场调节作用,系统推进市场平稳健康;二是增强调控精准性。坚持因地制宜、精准施策,促进供需平衡和职住平衡。一方面要增加土地和住房供给,稳定市场预期;另一方面要强化金融管控,深化落实差别化住房信贷政策,重点支持首次购房刚性需求;三是增强调控联动性。坚持上下同心、联动协同,各市要加强与省级部门沟通对接,发挥部门合力,强化对县(市)调控指导和“一县一策”执行成效考核,保持市场总体平稳;四是增强调控风险预见性。坚持精准分析、超前谋划,打通各部门数据共享堵点,实现数据动态管理、实时监测,防范项目风险、信贷风险等,提高精准分析能力和风险防控能力。

 

宁波中心大厦高度破百米

 

8月9日,在位于东部新城的宁波中心大厦项目工地,现场机器轰鸣,工人们正紧张有序地施工作业,工程建设正不断“向上生长”,据施工方上海建工一建集团介绍,目前宁波中心大厦核心筒已达到20层,高度突破了100米。

据悉,宁波中心大厦位于宁波东部新城核心区,高度409米,总建筑面积约24万平方米,建筑主体共80层。目前,宁波中心大厦正进入核心筒结构、外框钢结构施工阶段,预计今年核心筒结构达到42层。



2021年第二季度住宅小区物业服务项目 “红黑榜”出炉!

为加强物业服务企业监管,提升物业服务水平,市住建局结合物业服务常态化抽查和物业服务日常监督管理情况,现公布2021年第二季度住宅小区物业服务项目“红黑榜”,宁波雷斯顿酒店物业服务有限公司服务的城南公馆等12个物业服务项目被列入“红榜”,宁波新成物业服务有限公司服务的枫景公寓等14个物业服务项目被列入“黑榜”



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图源:宁波住建

 

海曙老旧小区改造首次延伸至乡镇,惠及鄞江官池小区355户

 

8月11日,海曙区鄞江镇官池小区改造启动,此举将有效改善该小区的破旧面貌和无序拥挤的停车环境,这是海曙区首次将老旧小区改造工作延伸至乡镇片区。本次改造总投资约1150万元,将改造修缮小区基础设施,包括屋面防水改造、四网合一、加装智能门禁系统、增设亮化设施、增补绿植等,并全面修补粉刷小区外立面。同时,将统一归整住户的防盗窗、晾衣架和雨棚等,全方位提升小区和谐文明环境。

 

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图源:宁波住建

 

市住建局组织开展宁波高速出入口环境综合整治方案专家评审会

 

8月11日,市住建局组织召开高速出入口环境整治方案评审会议。参与此次评审的共有奉化、镇海两区6个高速出入口。

为提升城市高速出入口整体形象、体现城市环境品质,全力推进高速出入口环境综合整治行动,市住建局前一阶段通过实地调研,制定实施方案,对全市54个高速出入口进行了全面梳理和排摸。为高质量开展高速出入口环境综合整治工作,市住建局按照“一出入口一方案”原则,会同相关职能部门和业内专家,对全市每一个高速出入口开展方案评审,力求使我市各个高速出入口形象整洁有序,功能更加完善,展现文化特色,提升地域辨识度,充分展现现代化滨海大都市“新门户”。

 

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图源:宁波住建

 

市住建局全力推进物业管理住宅小区文明典范城市创建工作

 

今年以来,市住建局高度重视住宅小区文明典范城市创建工作,对海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区、余姚市、慈溪市、宁海县、象山县、杭州湾新区、国家高新区、东钱湖近2500个物业管理住宅小区进行全方位、地毯式检查。截至8月12日,共发现问题3250例,主要有五类:一是楼道杂物乱堆放,共901例;二是小区内机动车、非机动车停放无序,共744例;三是卫生保洁不到位,共654例;四是损坏花草树木、毁绿占绿,共444例;五是三联单制度及门岗登记制度不齐全,共145例。

 

姜山未来社区获32亿贷款,全市首个

 

8月13日下午,鄞城集团与国家开发银行宁波市分行签署姜山未来社区贷款合同,合同金额32亿元。姜山社区成为宁波首个获政策性金融机构授信支持的未来社区项目。这也是今年4月鄞州区与国开行宁波分行签署《开发性金融服务鄞州区城市全域治理战略合作协议》以来首个落地的项目。

姜山社区将以打造浙江省都市圈水乡小镇向产业新城转换探索的未来社区可持续样本为目标,描绘“姜山如画,坊问未来”美好愿景蓝图,致力于活化水乡老镇市井繁华、邻里街坊,为未来社区探索一条原生文化下的产、城、人、文协同发展新路径。


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图源:宁波住建

 

杭州二手房个人房东可自行挂房源

 

8月18日,杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”,正式上线“个人自主挂牌房源”功能。

“杭州市二手房交易监管服务平台”目前只有PC端(电脑),可以通过杭州市住保房管局官方网站进入。房东直接在网站上挂牌房源。购房者在注册后,可以直接和房东取得联系,自行看房,约谈房价。整个操作直接“去中介化”。

 

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图源:都市快报

 

宁波高质量发展建设共同富裕先行市行动计划(2021—2025年)

 

8月18日,《宁波高质量发展建设共同富裕先行市行动计划(2021-2025年)》(以下简称《行动计划》)正式对外发布。围绕发展目标和主要任务,《行动计划》详细列出要实施的十八项重点行动,并分解为160项具体工作。

为实现“安居”,宁波将健全房地产市场发展长效机制和完善住房保障体系,包括落实“一城一策”房地产调控要求,创新实施“限房价、限地价、竞品质、竞自持租赁房”土地出让方式,实现本地城镇户籍住房困难家庭申请公共租赁住房“应保尽保”,开展新市民住房保障制度改革试点,解决无房新市民特别是从事基本公共服务行业人员阶段性住房困难,实行租赁住房用地计划单列。

 

宁波市江北区人民政府关于规划康桥南路东侧地块改造项目(国有土地部分)的房屋征收公告

 

8月18日,因旧城区改建需要,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》等有关规定,本人民政府依法作出规划康桥南路东侧地块改造项目(国有土地部分)房屋征收决定(北区政房征决〔2021〕第03号)。

征收范围为:东至李家西路,西至规划康桥南路、无名路,南至冯徐路、李冯路,北至宁慈东路、水塘(不含)范围内的国有土地上房屋。涉及房屋总建筑面积约15.3万平方米,被征收非住宅50户。



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图源:宁波楼市

(仅供参考,具体红线范围以官方发布为准)

 

宁波市江北区人民政府关于慈湖人家二期以西区域改造项目的房屋征收公告

 

8月18日,因旧城区改建需要,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》等有关规定,本人民政府依法作出慈湖人家二期以西区域改造项目房屋征收决定(北区政房征决〔2021〕第02号)。

征收范围为:东至宁波自来水有限公司(不含)、慈湖人家西区(不含),西至道路、清道观山,南至宁慈西路,北至清道观山范围内的国有土地上房屋。涉及房屋总建筑面积约8.3万平方米,被征收非住宅9户。


宁波大学拟建的南门外,将建一条新路!

 

宁波市发改委正式发文《关于同意下白沙路(归源路-宁波大学南门)工程项目建议书的复函》(甬发改审批【2021】146号)。这标志着甬江北岸下白沙路(归源路-宁波大学南门)工程已正式获批立项,将适时启动建设。

按项目建议书复函所示,该项目工程位于江北区与镇海区交界处,西起归源路(规划),东至拟建宁波大学南门,道路全长约1600米,同步新建长约210米的临时道路与现状风华路928弄接顺。道路工程建设标准为城市次干道,设计车速40公里/小时;标准红线宽度28米,设双向4车道机动车道。工程估算总投资约2.82亿元。


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图源:宁波楼市报道

 

宁波丰群食品有限公司开拆,老渔业遗存上将建城市新地标

 

8月18日,位于文创港核心区的江北区单体量最大的非住宅征拆项目—宁波丰群食品有限公司已经正式启动拆除工作。该公司占地面积约112亩,建筑面积约4.7万平方米,位于宁波文创港核心区组团四地块,预计在9月底前完成拆除工作,为宁波文创港核心区组团四地块的挂牌出让奠定了基础。

据介绍,根据初步规划,文创港组团四地块总建筑面积约27万平方米,将建设包含品质社区、金融中心、文化艺术展览馆等在内的多级高度建筑体系,构建宁波未来城市新地标。



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图源:甬派

 

全国首个“艺术振兴社区”在鄞启航

 

8月19日上午,我区“艺术振兴社区”现场发布会在白鹤街道丹凤社区举行,来自中国人民大学的副教授丛志强团队公布了以“塑缘 育能 造境”为主题的丹凤社区、紫鹃社区空间设计方案。他介绍,这标志着全国首个“艺术振兴社区”项目在鄞州正式启动。区委副书记王邦进参加。

 

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图源:鄞州发布

 

市住建局印发全国文明典范城市“集中攻坚”工作方案

 

为深入贯彻落实全市争创全国文明典范城市决策部署,高标准常态化做好住建系统创建工作,市住建局印发《宁波市住房和城乡建设局全国文明典范城市“集中攻坚”工作方案》(以下简称《方案》),对住建系统全国文明典范城市创建工作作出全面部署安排。

《方案》紧扣全国文明典范城市创建标准,紧贴住建系统工作实际,紧盯建设工地、住宅小区重点领域,从持续推进建设工地文明施工行动、大力提升住宅小区文明管理水平、巩固提升窗口文明服务质量、稳步提升城乡环境品质、扎实做好文明典范城市台账资料工作等方面作了详细细化深化,安排了21项具体行动,为住建系统全国文明典范城市“集中攻坚”明确了重点和方向。

 

智慧会议中心在宁波东钱湖畔崛起

 

作为宁波市鄞州区东钱湖镇美丽城镇建设的重点项目之一,宁波国际会议中心项目已完成主体结构验收,该项目将在东钱湖畔打造一个低碳、环保、节能、安全的无纸化智慧会议中心。

项目规划总用地面积734亩,总建筑面积约41万平方米,预计2022年6月投入使用。项目建筑整体设计通过架廊桥,达到“连青山,观绿水,望田野”的效果,将中国传统和江南韵味融入建筑之中。

项目于2020年3月在东钱湖西岸正式开工,以打造首脑峰会地为重点,建成后能全面满足重大国事活动、专业学术会议、多元商务活动等高端国际会议活动的需要。同时,该场馆还能举办各类高端小型展览和文体艺术活动,场馆周边配套了高品质的文化商业街区,能为市民提供休闲娱乐空间。



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图源:宁波住建


60班!奉化首所九年一贯制学校交付!

 

8月23日,上海师范大学附属宁波实验学校移交仪式举行,标志着奉化区又一高品质基础教育设施建成投用,方桥区域重大民生配套得到有效提升。学校共设置60个班级,其中小学42个班、初中18个班,配备实验室、报告厅、食堂、舞蹈教室、图书馆、行政办公区、室内体育馆、室外操场等功能区域,满足日常各项需求。学校将于9月1日正式开学,未来将打造一所兼具文化性和国际性的基础教育名校。


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 图源:宁波楼市情报

 

宁波已在开发“个人房源自主挂牌”功能,预计不久后即可上线!

8月25日,从宁波市房产市场管理中心方面得到确切消息:宁波官方的“个人房源自主挂牌”功能已经在开发中,接下来将进行几轮反复测试,测试成功后就计划上线,预计上线时间会在近段时间,不会太久。

据了解,个人自主挂牌的二手房源,最终会在宁波市房产市场管理中心官网“宁波市房产交易信息服务网”(www.cnnbfdc.com)上展示,供购房者查看。届时,网站会为此新辟一个专门的板块,里面不会有中介房源。


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图源:民生e点通

 

宁波至象山市域铁路有新进展!全线共设10站,与地铁4号线、7号线换乘

 

8月26日,宁波市公共资源交易中心网站对宁波至象山市域(郊)铁路工程可行性研究勘察招标文件进行预公示,标志着工程进入可行性研究勘察招标阶段,为下步工程施工奠定基础。

根据宁波至象山市域(郊)铁路工程可行性研究勘察招标文件显示,该工程线路全长约62.4公里,其中地下线6.3公里。工程起点小洋江站与地铁4、7号线换乘,后经鄞州区云龙、横溪、塘溪、咸祥,于目前的象山港大桥东侧约34米跨越象山港,经象山县贤庠、大徐、人民广场至终点大目湾站,远期规划延伸至石浦。全线共设10座车站,设横溪车辆段1座及大目湾停车场1座。

 

 

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图源:宁波发布

 

福明街道最后一个“城中村”将退出历史舞台!

 

8月26日,鄞州区福明街道与七里垫股份经济合作社,就剩余房屋的征迁达成补偿协议。这意味着,七里垫股份经济合作社剩余地块全面征迁改造进入倒计时!福明街道最后一个“城中村”将退出历史舞台!

本次列入征迁改造的七里垫剩余房屋,由7个地块组成,分散在宁穿路两侧,总占地面积约90亩、建筑面积约5.5万平方米。具体为:宁波市康复医院东侧的华东物资城地块;创意三厂东面、第六医院北面的七里垫停车场地块、七里垫村委会地块;东城国际南面的加油站北侧地块;汽车东站周边的东城汇地块、来来宾馆地块;世纪东方广场北面的原第二检测站西侧店铺。


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图源:宁波楼市报道

(仅作位置参考,最终拆迁范围以相关部门文件为准)





协会月讯

 

宁波市房地产业协会召开八届一次秘书长会议

 

8月2日下午,宁波市房地产业协会八届一次秘书长会议在市房协会议室召开,会议由市房协王久芳会长主持。

会议开始,由胡初枝秘书长介绍副秘书长工作职责及汇报秘书处主要工作情况。接下来,大家围绕协会主要工作,就密切联系会员、不断拓展服务内容、探索新的服务模式;加大行业人才培训力度,积极开展培训讲座及企业人才库建立工作;加强和拓展行业交流渠道,促进协会和行业影响力等三方面展开交流和探讨。

会议最后,各秘书长建言献策,就协会近期重点工作进行了具体部署,相信在各秘书长的共同努力下,房协秘书处的工作定会再创新高。



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奉化区房地产中介行业协会来我会走访调研

 

8月3日下午,奉化区住房保障中心副主任胡益军、科长葛善波、区中介协会会长叶海波、副会长岑森杰、副秘书长蒋幼女一行五人来我会走访调研,市房协秘书长胡初枝和常务秘书长王米娜接待了来访组一行。

会上,胡初枝秘书长对宁波市房地产业协会职能工作、秘书处部门设置及人员配置等情况进行了简要介绍。随后双方就协会会员工作开展情况、市协会对区房地产市场开展规范化培训等主题进行了探讨交流。

此次走访调研旨在加强市房协与区协会组织之间的交流互动,进一步提升协会的工作水平,改善协会的工作效率,为进一步打造平稳健康的宁波房地产业市场贡献更大的力量。



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宁波市房协“周二午学”第五讲开课

 

8月10日午间,宁波市房地产业协会“周二午学”第五讲开课。

首先,大家集中学习了市新冠肺炎疫情防控工作领导小组办公室在8月5日晚下发的《关于进一步从严从紧做好疫情防控工作的紧急通知》文件精神,该文件为我们接下来扎实做好常态化疫情防控工作、全面巩固来之不易的疫情战果提供了指导遵循,为从严从紧做好各疫情防控工作打下了坚实的基础。

随后,大家观看了《党史100讲--五讲四美 精神文明》学习视频,五讲四美作为建设社会主义精神文明的一项重要工作,也是房协青年需要不断深化学习的重要内容。市房协作为社会团体的重要力量,一边积极推动行业平台诚信建设,倡议行业从业者签署自律承诺书,同时也在发动爱心驿站等志愿活动,不断为宁波市精神文明建设贡献自己的力量。


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2021年下半年全国房地产经纪专业人员职业资格考试(宁波考区)报名审核工作顺利完成

 

受中国房地产估价师与房地产经纪人学会委托,由协会承办的2021年下半年全国房地产经纪专业人员职业资格考试宁波考区的报名工作顺利完成。截止815日,宁波考点已报名922人次,其中全国房地产经纪人协理职业资格考试报名357人次;全国房地产经纪人职业资格考试报名565人次。本次职业资格考试的报名情况,意味着我市房地产中介从业人员对业务水平自我要求的提高,也标志着我市房地产中介行业人员队伍向着专业化发展更进了一步。

 


宁波市房地产业协会爱心驿站公益活动再度起航

 

8月4日-6日,宁波市房地产业协会青年志愿者携手荣安、绿城、甬旺3家公司的党员代表们分别前往文澜望庄项目工地、春熙潮鸣项目工地、黄鹂社区街道公园等户外场所,为烈日下辛勤劳作的户外工作者送去毛巾、冰袖、绿豆汤、防暑药品等清凉物资。

下步,市房协爱心驿站公益活动将继续秉持初心、服务社会、关注民生、热心公益,将践行社会责任融入日常工作当中,致力于将“爱心驿站”公益品牌打造成宁波城市精神文明的“新坐标”。



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     宁波市房地产业协会携手会员单位织密疫情防控网

 

近期,变异毒株“德尔塔”来势汹汹,引发国内疫情新局势,多省市进一步加强了防控措施。宁波市房地产业协会积极响应上级有关部门号召,引导会员单位切实增强疫情防控思想自觉和行动自觉,以最快速度、最实举措、最严要求,不折不扣落实落细疫情防控措施,坚决阻断病毒传播和疫情扩散,全力维护好行业从业者以及广大群众的身体健康和生命安全。


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