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石家庄、绿城、金科股份...
发布时间:2021年10月8日 信息来源:中国建设报中国房地产

市     场


石家庄49.98亿元挂牌主城区11宗地块 总占地面积超47万平方米


10月8日,石家庄市公共资源交易中心发布了两则国有建设用地使用权挂牌出让公告,涉及主城区11宗地块,占地面积为470877.57平方米(约合706.32亩),起始价为49.98亿元,将于11月5日出让。


〔2021〕058号为西京北改造地块,2020年12月11日曾流拍,此次为二次入市;〔2021〕057号、059号为西三庄改造地块,其中〔2021〕059号为健达花苑二期地块;〔2021〕063号为米氏e家天下补证地块;〔2021〕064号为学府名城补证地块;〔2021〕065号为华域城补证地块;〔2021〕066号为西城国际补证地块。


其中,057号地块占地面积65026.72平方米 (约合97.54亩,含托幼用地2520平方米),土地用途为住宅、教育用地,住宅容积率1.0-2.0,起始价为7.43亿元。按照2017年4月17日市政府关于保障房配建政策的签批意见,商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房,并无偿交予政府。


058号地块占地面积39728.55平方米(约合59.6亩),土地用途为商服用地,容积率≤1.5,起始价为2.31亿元。


059号地块占地面积28538.57平方米(约合42.81亩,含托幼用地1680平方米),土地用途为住宅、教育,容积率1.0-2.0,起始价为4.29亿元。


060号地块占地面积66881.18平方米(含托幼用地3780平方米),土地用途为住宅、教育,容积率1.0-2.5,起始价为7.52亿元。回迁住宅建筑面积408.7平方米。根据石家庄市人民政府《关于加强主城区城市棚户区征收改造工作的意见》(石政规(2019)4号),棚户区改造项目与匹配地块统一核算分摊成本,享受同等的棚户区改造政策,根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见, 棚户区、城中村改造、旧城改造项目不再配建保障性住房。


061号地块占地面积62681.3平方米(含托幼用地3780平方米),土地用途为住宅、教育,容积率1.0-2.5,起始价为6.99亿元。


062号地块占地面积57842.68平方米(含托幼用地5287平方米),土地用途为住宅、教育,容积率1.0-2.54,起始价为7.09亿元。回迁房建筑面积:住宅84585平方米、商业12700平方米、配套和公建7050平方米、地下车库24850平方米、地下储藏室9320平方米。根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见, 棚户区、城中村改造、旧城改造项目不再配建保障性住房。


063号地块占地面积71502.38平方米,土地用途为住宅、商服用地,住宅容积率1.0-2.5,商服容积率≤4.33,起始价为6.64亿元。


064号地块占地面积22180.68平方米,土地用途为住宅、商服用地,容积率≤3.0,起始价为3.27亿元。


065号地块占地面积820.97平方米,土地用途为城镇住宅,容积率1.0-2.0,起始价为1500万元(1219.51万元/亩)。


066号地块占地面积33543.59平方米,土地用途为商服用地,容积率≤4.5,起始价3.33亿元(661.76万元/亩);其中,回迁总建筑面积115200.88平方米。


067号地块占地面积22130.95平方米,土地用途为科研用地,地上建筑面积为93949平方米,起始价9600万元(289.16万元/亩);回迁总建筑面积50096.48平方米。


企     业


绿城年内合同销售金额同比增长63%至2621亿元


近日,绿城中国发布2021年前9个月销售业绩。公告显示,2021年9月,绿城集团(包括绿城中国控股有限公司与其附属公司连同其合营企业及联营公司)共有38个自投项目或项目分期推出销售,总推盘面积约102万平方米。


2021年9月,绿城集团自投项目取得销售5765套,销售面积约72万平方米,当月销售金额约为人民币212亿元,销售均价约为每平方米人民币29334元。2021年1~9月,绿城集团取得合同销售面积约695万平方米,合同销售金额约人民币2005亿元,同比增长约76%;其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币1118亿元;2021年9月30日,另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币55亿元,其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币30亿元。


2021年9月,绿城集团以绿城品牌销售的代建管理项目取得合同销售面积约86万平方米,合同销售金额约人民币109亿元。2021年1~9月,绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约467万平方米,合同销售金额约为人民币616亿元。


截至2021年9月30日止9个月,绿城集团累计取得总合同销售面积约1162万平方米,总合同销售金额约人民币2621亿元,同比增长约63%。


金科股份前三季度实现销售回款1398亿元 回款率超95%


10月8日,金科股份发布消息称,中秋国庆十天假日期间,金科股份销售金额达130亿元,同比增长50%。


金科股份称,前三季度实现销售回款1398亿元,回款率超95%。据2021年8月27日晚间金科地产集团股份有限公司2021年半年度报告显示,报告期内,金科实现营业收入439.73亿元,同比增长45.10%;实现净利润48.66亿元,同比增长14.26%。


销售方面,报告期内金科实现销售金额约1025亿元,同比增长18%;房地产销售面积约1005万平方米,同比增长约17%;实现销售回款约997亿元,回款比例高达97%。


富力董事长李思廉疑出清永升16%持股 郑家纯增持至72%


近日,港交所股权披露显示,新世界发展及新创建董事会主席郑家纯通过名下公司增持永升(亚洲)股权,向两名股东购入永升40.5%股权,增持至72%。


永升(亚洲)为有线宽频大股东。除郑家纯及其家族外,永升另有三名股东,包括邱达昌家族持24.5 %,联想控股旗下弘毅资本董事长赵令欢及富力地产董事长李思廉分别持股14%及16%。以郑家纯购入永升40.5%股权比例推测,邱达昌、李思廉疑似卖出股份,赵令欢仍保持股份。


今年3月,富力地产2020年业绩会上,李思廉曾表示,如果价格合适,将继续出售物业、商场、写字楼和酒店等资产,同时也会出售部分住宅项目的股权。


花样年:到期未偿还票据及利息共2.14亿美元 正制定风险化解方案


10月8日,花样年集团(中国)有限公司发布公告,披露间接控股股东花样年控股集团有限公司未能清偿到期债务的相关情况。


花样年控股该笔债务形式为高级无抵押担保美元优先票据,目前存续金额2.06亿美元,票面利率7.375%,期限5年,起息日2016年10月4日,到期日2021年10月4日,交易流通场所为新交所。


公告指出,受疫情反复、行业政策及宏观经济等多重因素的影响,花样年控股出现短期流动性问题,截至到期日(2021年10月4日),未能到期偿付5亿美元优先票据(标的票据)的剩余未偿本金2.06亿美元与未偿还利息758.36万美元。


上述短期流动性问题发生在花样年集团间接控股股东花样年控股层面,经公司了解,针对该问题,花样年控股董事会及管理层正在就相关事件对花样年控股财务及经营状况的影响进行评估,并在地方政府、金融机构、财务顾问等多方支持下,成立了应急小组,正在制定风险化解方案,以期尽快化解阶段性困境。


标普指新力控股偿债能力几乎枯竭 面临即将违约风险


10月8日,标普全球评级10月4日宣布,因面临即将违约风险,新力控股的评级下调至“CC”,评级留在负面信用观察名单。


下调评级源于标普认为,新力控股面临严重的流动性问题,偿债能力几乎枯竭。新力控股或将违约2021年10月18日到期的2.46亿美元境外优先无抵押债券。


新力控股未能偿付利息表明公司的流动性紧张。根据新力控股2021年9月30日的公告,其中国子公司未能支付9月18日到期的两笔境内债券的3870万元人民币利息。


利息违约或引发新力控股其他债务的加速还款,这是由于新力控股信用质量恶化可能引发债权人要求公司提前还款。这可能推升新力控股的交叉违约风险。


一笔总额7500万美元的境外债务已进入加速偿还程序,这可能进一步引发其他债务的加速偿还。标普无法确认该笔境外债务的条款,亦无法确认其是否逾期。


标普认为,通过出售资产或取得新力控股董事长融资支持以支撑债务偿还的可能性极低。这源于新力控股缺乏具体的方案,且距离到期时间很短仅有两周。


负面信用观察意味着,若新力控股不能偿付即将到期债务,包括将于2021年10月18日到期的境外优先无抵押债券,标普就可能将其评级下调至“SD”(选择性违约)或“D”(违约)。


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