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厦门第三批集中供地共14宗商住用地 起拍总价356.4亿元...
发布时间:2021年11月17日 信息来源:中国建设报中国房地产

市     场


厦门第三批集中供地共14宗商住用地 起拍总价356.4亿元


11月16日,厦门市自然资源和规划局发布14宗商住用地出让公告,并将于12月8日、9日正式出让,这是厦门市本年度第三批次集中供应住宅用地。


其中岛内3幅,海沧2幅,集美4幅,翔安1幅,同安4幅,计价总建面143.83万方,起拍总价达356.40亿元。


岛内2021P05、2021P07地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让。当竞买人报价达到上限价格时,将在拍卖会现场通过公证摇号方式确定竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格;


岛内2021P06地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。当竞买人报价达到上限价格时,将在拍卖会现场通过公证摇号方式确定竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。


同安4幅地块均采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。当竞买人报价达到上限价格时,将在拍卖会现场通过公证摇号方式确定竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。


海、集、翔三区的2021HP04、H2021P03、2021JP02、2021JP03、2021JP04、J2021P01及X2021P02等7幅商住地块均采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让;


此外,在资金方面,意向竞买人参与本次出让宗地竞买所缴纳的资金须为合规自有资金。也即是参与竞买的意向竞买人,其股东不得违规提供借款、转贷、担保和其他融资便利等;不得直接或间接使用金融机构各类融资资金;不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款;不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款;不得使用公司控制的非房地产企业融资等。


同时,本次拍卖规定,厦门市住房保障和房屋管理局有权对本次出让商品住宅及车位的预售及销售价格进行限制。


企      业


深圳融创华发冰雪文旅城地块重新分宗 拆分为十一个地块


11月17日,融创华发冰雪文旅城地块重新分宗,由原来的3块地,本次拆分为11块地。


深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布《关于深圳融华置地投资有限公司A301-0575宗地分宗事宜的公示》。A301-0575宗地位于宝安国际会展城片区,南环路以南,展城路以西,于2020年11月以公开挂牌方式出让,由深圳融华置地投资有限公司竞得。


资料显示,该宗地总用地面积为43.68万平方米,土地用途为商业用地、游乐设施用地、居住用地、公园用地、道路用地,土地性质为商品房,土地使用年期为商业服务业用地40年、居住用地70年,计规定容积率建筑面积131.07万平方米,其中办公74.25万平方米,住宅(可售型人才房)30万平方米,游乐设施10万平方米,商业9.97万平方米,配套酒店4.9万平方米,公共配套设施1.95万平方米。


该宗地将建设融创华发o深圳冰雪文旅城,此项目例入2021年宝安的重大项目计划,总投资182.9亿元,今年建设人才房、公共配套用房、商业、办公(一期),计划2026年12月完工。


01地块、02地块从A301-0575宗地内分宗而来,该地块用地面积1.29万平方米,地下通道投影面积共计460.84平方米,竖向标高黄海高程为-3.3米至3.7米。土地用途为公园绿地+商业用地,土地性质为商品房,土地使用年期为40年。宗地内公园绿地、北侧地下连通通道及公共配套设施由深圳融华置地投资有限公司建成后移交政府;02地块用地面积1.13万平方米,土地用途为商业用地,土地性质为商品房,土地使用年期为40年,计规定容积率建筑面积6.62万平方米。


03地块、04地块、05地块、06地块、07地块均从A301-0575宗地内分宗而来。其中,03地块用地面积1.43万平方米。土地用途为商业用地,土地性质为商品房,土地使用年期为40年,计规定容积率建筑面积8.43万平方米,其中办公8.15万平方米(含物业服务用房)、商业2808.22平方米;04地块用地面积10.28万平方米。土地用途为居住用地、道路用地,土地性质为商品房,土地使用年期为70年,计规定容积率建筑面积31.78万平方米;05地块用地面积1.08万平方米,土地用途为商业用地,土地性质为商品房,土地使用年期为40年,计规定容积率建筑面积4.87万平方米。


08地块、09地块、10地块、11地块同样从A301-0575宗地内分宗而来,地块用地面积分别为1.1万平方米、7117.16平方米、1648.29平方米、1648.44平方米,土地用途均为道路用地。


绿地徐州数智港项目启动 总建筑面积约60万平方米


11月16日,绿地徐州数智港项目启动。该项目位于徐州东站高铁新城核心区,总建筑面积约60万平方米,规划构建集高端商务、人才交流、产业总部、重要会议、商务酒店、文化旅游及休闲购物等功能于一体,集合淮海经济区高端商务中心、体验式购物中心、政企招商中心、旅游集散中心四大中心功能于一体的城市综合体项目,打造徐州城市门户封面“淮海会客厅”。


项目将依托重要的交通枢纽资源,融入城市空间网络,以产业导入及招商运营为目标,通过形成科技研发、总部经济、人工智能、软件技术等产业集群,构建完整上下游产业链,助力徐州构建特色现代产业体系,增强徐州作为淮海中心城市的辐射带动能力。


中铁建100亿元资产支持ABS已获上交所受理


11月17日,据上交所债券项目信息平台披露,中国铁建第6-10期资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。


该笔债券拟发行金额100亿元,品种为ABS,原始权益人为中铁建商业保理有限公司,计划管理人为平安证券股份有限公司。


11月12日,据上交所公司债券信息平台显示,光证-新铁鑫建购房尾款第1-10期资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。该债券类别为ABS,拟发行金额20亿元,原始权益人广州新铁鑫建投资有限公司,计划管理人上海光大证券资产管理有限公司,受理日期为8月13日。据工商信息查询显示,广州新铁鑫建投资为中铁建旗下广州公司。


中国金茂24.28亿元转让青岛方嘉置业90%股权予青特 收益4.59亿元


11月16日,中国金茂控股集团有限公司发布公告,称与青岛青悦汇、青特置业(为青岛青悦汇的控股公司)及项目公司签订合作协议,以规管出售事项完成后项目公司各股东的权利及义务,并就标的地块的开发开展合作。


11月10日,中国金茂全资附属公司天津东辉与青岛青悦汇签订产权交易合同。据此,天津东辉同意向青岛青悦汇出售其所持项目公司(青岛方嘉置业有限公司)90%的股权,代价为人民币24.28亿元。于出售事项完成后,项目公司将由青岛青悦汇及中国金茂分别持有90%及10%的股权。


青岛方嘉置业曾在2019年11月13日以17.28亿元竞得青岛市高新区3宗地块,土地面积合计18公顷。


其中,以8.4亿元竞得青岛市高新区规划东4号线以东、河东路以南、和源路以西、规划东25号线以北D11地块,土地面积为7.37053公顷;青岛金茂智慧新城D11地块拟建21栋17-33层的高层住宅。机动车车位2429㎡,其中地上242个,地下2187个。


以6.02亿元竞得青岛市高新区祥源路以东、规划东25号线以南、华贯路以西、泰鸿路以北地块,地块面积7.72069公顷。该地块为青岛金茂智慧新城B6地块,拟建22栋10-18层小高层住宅,总车位1731个。


以2.86亿元青岛市高新区华贯路以东、泰瑞路以南、规划一路以西、规划东29号线西路以北B4地块,土地面积2.93295公顷。


基于出售事项的代价约人民币24.28亿元及项目公司90%的股权权益约人民币19.68亿元,出售事项的(除税前)收益约为人民币4.59亿元。


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