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楼市建闻丨重庆第三轮集中供地:中心城区推出28宗地 占地面积302万平方米......
发布时间:2021年11月19日 信息来源:中国建设报中国房地产

市      场


重庆第三轮集中供地:中心城区推出28宗地 占地面积302万平方米


11月19日,重庆三批次集中供地出炉,中心城区推出28宗地,报名期限截至12月10日18时。此次九龙坡区推出10宗,沙坪坝区、南岸区、江北区和渝北区各4宗,北碚和巴南区各1宗。中心城区三批次地块占地面积302.07万平方米,规划建筑面积542.29万平方米,推出楼面均价6625元/平方米。


三批次地块数量最少,但弹子石、悦来和李家沱个别地块体量较大,故规划建筑面积在三批次中处中位水平。


从地块分布来看,除渝中区和大渡口区外,其余七区均有土地推出。南岸区、渝北区、九龙坡区和沙坪坝区推出规划建筑面积均超百万平方米,江北区4宗地体量相对较小,此次巴南和北碚均只有1宗地推出。从楼面价来看,江北核心区地块楼面价较高,拉升区域均价至11104元/平方米,观音桥I分区I20地块优势显著,推出楼面价达13808元/平方米。


重庆三批次地块整体保持了政策的稳定性和延续性,竞拍人资格和购地资金来源要求不变,保证金比例维持在20%水平,但对竞拍规则做了调整,且自持地块比例降低。


出让要求中,同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买。竞买企业须具有二级(含二级)以上资质等级;联合申请人中至少一个申请人具有二级(含二级)以上资质等级。


同时,竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金,购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款,购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款,购地资金不得使用竞买企业控制的非房地产企业融资等。


另外,为支持房地产开发企业从开发销售向租售并举模式转变,保障租赁住房建设,二批次地块新增自持租赁要求。在二批次推出的42宗地中有17宗地有自持租赁住房要求,且4宗地需自持总计容住宅建筑面积100%的租赁用房。三批次地块仍延续自持租赁要求,但比例降低,28宗地中有6宗有自持租赁地块要求,仅南岸区24亩地块自持比例达到100%。


三批次地块供应地块有部分地块仍延续二批次的“拍卖+竞自持租赁住房”出让方式,但竞自持地块比例较少,28宗地中仅6宗达限价后将进入竞自持租赁/商业商务用房,其余地块均采取“拍卖+摇号”的出让方式。


郑州集中供地:11地收金65亿元 华润置地20亿、电建地产12亿元各落一子


11月19日,郑州第二轮集中供地正式出让,共计成交地块11宗,总成交额65.13亿元。11宗地块仅1宗溢价成交,华润置地、电建地产、中国中铁各得1宗,另有4宗地块终止出让。


电建地产以熔断价12.06亿元摇号摘得郑政出[2021]64号(网)地块,成交楼面价7145元/平方米,溢价率14.86%。该地块位于管城区,为城镇住宅用地,土地面积56264.97平方米,起始价10.5亿元,熔断价12.06亿元。


华润置地(南昌)开发有限公司以底价20.01亿元摘得郑政东出[2021]15号(网)地块,成交楼面价14061元/平方米。该地块位于郑东新区,为城镇住宅用地,土地面积56924.86平方米,起始价20.01亿元,熔断价23.01亿元。


企      业


金地集团:大家人寿再减持4719.6万股 目前持股14.38%


11月19日,金地(集团)股份有限公司发布关于持股5%以上股东减持公司股份超过1%的提示性公告。


截至2021年11月12日,大家人寿持有该公司普通股股票696609725股,占公司总股本的15.43%。


公告指出,2021年11月18日至11月19日,大家人寿通过集中竞价累计减持公司股份47196200股,占公司总股本的1.05%。上述减持股份已超过公司总股本的1%。


目前,大家人寿持有金地649,413,525股,持股比例14.38%。


本次权益变动后大家人寿所持有的公司股份均享有表决权,不存在表决权委托或受限等任何权利限制或被限制转让的情况。


招商蛇口完成发行30亿元中期票据 最高利率3.55%


据招商局蛇口工业区控股股份有限公司最新公告,11月17日,公司成功发行了2021年度第一期中期票据,本次中期票据期限分别为3年期及5年期,共分两个品种,总发行金额30亿元。


具体来看,品种一简称“21招商蛇口MTN001A”,期限3年,起息日为2021年11月18日,实际发行总额15亿元,发行利率3.23%。品种二简称“21招商蛇口MTN001B”,期限5年,实际发行总额15亿元,起息日为11月18日,发行利率3.55%。


招商蛇口已收到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》(中市协注[2021]MTN959号),同意接受该公司中期票据注册,注册金额累计为30亿元,注册额度有效期为2年。本次发行前该注册通知书项下额度尚未使用。


阳光城回应近期集中偿债压力 公司已与相关投资人沟通展期计划


11月19日,阳光城于互动平台表示,针对近期公司面临的集中偿债压力,公司已积极与相关投资人沟通相应展期计划。


阳光城称,2022年一季度前到期/回售的三只美元债已向投资人提出进行交换邀约进行展期。境内债方面,"20阳光优"、"18阳光04"、"20华济建筑ABN001"三笔债券展期12个月的兑付方案已分别于11月3日、11月5日、11月5日经相关投资人表决通过。


11月15日,阳光城集团股份有限公司发布8笔美元债要约补充公告,将要约截止时间由2021年11月12日下午4时(伦敦时间)延至2021年11月17日下午4时(伦敦时间)。交换要约和征求同意备忘录的时间表已更新。公告称,截至首次延期截止日,2022年1月(ISIN:XS2281349618)及2022年3月到期票据(ISIN:XS2008157856)已满足接受金额达到相关最低门槛的条件。公司特此豁免2023年2月票据的最低接受条件。


2021年11月12日是2023年2月到期票据(ISIN:XS2056435246)可回售行权日,同时也是该票据的付息日,该公司希望通知票据持有人,截至本日期,尚未向已根据2023年2月票据行使回售权的持有人支付回购价格,或向2023年2月票据持有人支付上述权益。由于未能支付2023年2月票据下的回购价格,与2023年2月票据相关的拟议退出同意修订不再与本次交换要约和同意征求活动相关。


此外,2024年9月到期票据(XS2347769833)的持有人有权宣布该票据的本金、溢价(如有)以及应计和未付利息将立即到期应付。截至本公告之日,该公司尚未收到2024年9月票据持有人发出的任何加速通知。2024年9月到期票据从今日上午9时起在香港交易所暂停交易。


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