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楼市建闻丨杭州第三批集中供地推35宗涉宅地 起价712.9亿元、上限溢价率调至10%......
发布时间:2021年11月22日 信息来源:中国建设报中国房地产

市      场


杭州第三批集中供地推35宗涉宅地 起价712.9亿元、上限溢价率调至10%


近日,杭州第三批集中供地正式公告,共推出35宗涉宅地,总面积2643亩,总建筑面积416.1万平方米,总起价712.9亿元,将于12月21日出让。


按区域看,拱墅区此次推出12宗地块,无论是起价(334.7亿元)还是建筑面积(168.7万平方米)都是各区最高;其次是余杭区,2宗地块总起价103.9亿元,总体量68万平方米排第二;上城区4宗地块总起价达到了72.6亿元排第三,总体量38.1万平方米。


若将拱墅、上城、滨江和西湖四区合计,推地建筑面积将达244万平方米,占此次推地量的59%;总起价494.4亿元,占比接近7成。


与杭州第二批地块竞品质和摇号两种方式并存的出让规则不同,此批地块统一采取“定品质+摇号”方式出让,且调整地块上限溢价率为10%。


竞买人资格则略有放松,取消了一年以上房地产开发资质条件;取消同一集团成员企业参加同一公告中地块竞买宗数不大于5宗的条件。


青岛第三批集中供地:共计推出45宗地块 起拍总价151.48亿元


11月20日,山东青岛市辖区公布第三批集中供地明细,共计推出45宗地块,占地总面积约131.4万平方米,总建面295.46万平方米,起拍总价151.48亿元。


此次集中供地住宅用地(含商住用地)推出40宗,面积约123.21万平方米,合计1848亩。资料显示,青岛第三批次集中供地竞拍规则较二批次规则做出细微调整,此次出让市北区海泊河地块设置底价,底价在土地拍卖前输入网上交易系统,当地块的最高竞买报价未达到底价时,拍卖不成交。


此次土拍青岛设定起拍楼面地价和最高楼面地价,设置最高限价,当地块的最高竞买报价达到或超过最高限价时,网上土地竞价中止,转到线下竞高品质商品住宅(包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑)建设和摇号环节;参与商品住宅用地竞买的企业,须具有房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司,不得参与同一宗地的竞买;竞买人请按提示使用网上交易系统,并慎重上传《竞买申请书》等竞买申请需提交的资料。若竞买人提交的资质证明文件、《资金承诺书》等纸质文件不符合要求的,或同一企业及其控股的各个公司参加同一宗地的竞买,取消竞得人(暂定)资格,扣除5%竞买保证金作为违约金不予退还。


企      业


保利2.4亿元入股大悦城成都东部新区项目 持股49%


11月22日,据北京产权交易所披露,成都悦东置地有限公司增资项目已完成,新增股东为保利(四川)投资发展有限公司,投资金额24019.61万元,持股49%。


公开资料显示,成都悦东置地为大悦城控股名下项目公司。今年5月19日,大悦城拍得成都东部新区养马街道马头村64.376亩纯住宅地块,成交楼面价6650元/㎡,无偿移交11%租赁住房,计算容积率2.5,为东部新区首次出让的纯住宅用地。


该地块所属龙马湖CAZ片区,位于成都东部新区简州新城的中心,片区总面积11.8平方公里。


佳兆业宣布锦恒财富兑付方案 将视资金筹集情况优化及提前


11月22日,据佳兆业集团控股官方微信公众号显示,关于发布《锦恒财富产品兑付方案》的公告。


公告显示,佳兆业集团关于锦恒财富产品兑付方案确定如下:


一是,按锦恒财富产品到期的时间顺序,采用分期兑付的方式,陆续兑付本金及利息;


二是,针对投资人到期的本金,到期当月兑付10%,此后每3个月兑付10%;针对投资人的利息,本金到期前不付息,随本金一起,本金到期的当月兑付10%,此后每3个月兑付10%;


三是,对于延期兑付的本金,按照一年期商业贷款基准利率4.35%向投资人支付延期利息。延期利息从锦恒财富产品到期日开始计息,直至完成最后一笔本金兑付后停止计息。延期利息支付为兑付完毕最后一笔本金及到期利息后的第3个月支付50%,第6个月支付完毕;


四是,每月20日集中兑付锦恒财富产品的本金、到期利息及延期利息。无论是当月1日到期,还是当月31日到期的本金、到期利息及延期利息,均于当月20日统一兑付。


佳兆业表示,正积极处置集团资产,回笼资金用于兑付锦恒财富本金、到期利息及延期利息。投资人对兑付方案的各方意见,佳兆业表示理解并已与部分投资人代表沟通,将视资金筹集情况并按有利于投资人的原则逐步优化兑付方案,包括安排提前兑付。


同时佳兆业在公告中提到,2021年10月、11月已到期产品,已按本兑付方案于今日完成兑付。佳兆业集团有能力为投资人提供财富产品的后续兑付。目前,资产处置、可抵押资产梳理及抵押过户工作均在快速有序推进。


蓝光发展:拟将3亿元节余募集资金用于补充流动资金


11月22日,四川蓝光发展股份有限公司发布关于将募投项目结项并将节余募集资金永久补充流动资金的公告。


经中国证监会核准,蓝光发展向特定投资者非公开发行人民币(A股)股票2.4亿股,每股发行价格为人民币9.31元,募集资金总额22.34亿元,扣除承销费用后的募集资金为22亿元,已由主承销商中信证券股份有限公司于2015年4月9日汇入本公司募集资金专项存储账户。


截至2021年9月30日,蓝光发展累计投入募集资金7.85亿元于“空港项目7-12期”,累计投入11.15亿元于“颐明园项目二期”。蓝光发展已实际使用募集资金19亿元,暂时补充流动资金的募集资金3亿元,扣除实际使用及暂时补充流动资金后的募集资金余额为156.9万元。


据此,蓝光发展拟对募集资金投资项目“空港项目7-12期”、“颐明园项目二期”进行结项,并将截止2021年9月30日尚未使用的节余募集资金3亿元及后续产生的利息在提交股东大会审议通过后永久性补充流动资金。


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